你买的房子的质量有纽约克莱斯勒大厦的好吗?南昌学区情报

克莱斯勒大厦坐落在美国纽约曼哈顿市中心，是由克莱斯勒汽车制造公司的创始人沃尔特·P·克莱斯勒投资建造的。克莱斯勒大厦建于1928年，于1930年建造完成，加上尖顶后的高度超过了川普大楼成为了世界最高的大楼，一年后，1931年纽约帝国大厦建成，高度被帝国大厦超越。

如今，克莱斯勒大厦是纽约市第六高建筑，无论如何，克莱斯勒大厦仍然是纽约市最知名的建筑之一。这座大厦以三角形的拱形窗户和顶部独特的鹰形滴水嘴而闻名。《黑衣人3》、《蜘蛛侠》、《世界末日》、《提前两周通知》和《独立日》等多部电影都以其为背景。

2008年曾以8亿美元的价格被中东土豪阿布扎比财团收入囊中。时过境迁，十年后克莱斯勒大厦却被中东土豪以1.5亿美元的价格挂在市场上“贱卖”，相当于打了2折。

2019年3月，一家奥地利最大的私人房地产公司与美国一家地产投资商达成协议，合资收购了克莱斯勒大厦。卖家8亿入十年后只能1.5亿出，克莱斯勒大厦的价格十年来“大跳水”。

从租金收益表上看，投资这栋大厦是一件很不错的事情。然而此次交易让卖方阿布扎比财团“巨亏”，这还不包括十年来支付给大厦的维修与管理费用，克莱斯勒大厦因年久失修，累计投入了数亿美元的维护成本，这严重侵蚀了这栋大厦的收益。

另外该大厦的地皮属于库伯联盟学院，每年需向学校缴纳地租，克莱斯勒大厦每年的地租达3250万美元。

大家看看这栋大厦的外表，到今天都非常的霸气漂亮，放在1930年，那更是没话说。

克莱斯勒大厦跳楼大甩卖给了我们两个启示。

启示一：在土地上盖房子，永远都要向土地所有者缴费。

启示二：房子是有使用寿命的，前期几乎没有维修费用，但是后期会越来越高，甚至超过大厦本身的价值。

在我国是土地国有制，这点和美国的土地私有制不一样，但是效果是一样的。只是在我国，你要给国家缴纳土地使用费，在美国你要交给大地主而已。

我国目前执行的是70年土地使用权出让制度，我们买到的商品房，里面附带的是70年的产权，在美国，买下克莱斯勒大厦还是要给土地所有者缴纳租金，因为当初购买大厦约定好的是只买大厦，土地不卖。在中国买房子的时候，也是约定好的70年产权，虽然在中国，商品房还没有到70年，但70年产权结束之后，最大的可能是续交土地出让金。

不过70年之后你最操心的应该不是土地产权续约的问题，而是楼房本身使用寿命的问题。

很多人现在买了商品房，就觉得这东西可以当成家业祖祖辈辈传下去了，类似以前的地主。

但是商品房前面带了商品二个字，就已经说明这东西的属性了，它是商品，是有寿命的，以克莱斯勒大厦为例，他建造于1930年，至今已经89年，维护费用已经是一个天文数字，平均每年高达数千万美元。克莱斯勒大厦动用了美国最好的建筑师和建筑公司，不存在任何的质量问题，但是它依然有其寿命极限所在，妥善的维护可以让它运行90年，100年，甚至150年，但是总有一天会彻底崩溃，而在这一天之前，不断增长的维护费用就会彻底超过这栋大楼的持有价值，导致产权所有人被迫放弃这栋大厦。

所以，我国目前把土地产权定为70年，是非常合理的，因为使用70年之后，也真的就差不多了，就算没变危楼，也基本是废楼了。

虽然买房的时候，我们都缴纳了公共维修基金，但是由于中国小区的业委会普遍处于瘫痪状态，这个维修基金根本无人监管。其实就算监管了也没用，等到五六十年后高层居民楼开始需要维修的时候，由于通货膨胀的因素存在，所谓的专项维修基金基本已经变成废纸了，原来能修一栋楼的钱，现在能修个电梯就不错了。

如果你不愿意出这笔钱会出现什么事呢？很简单，没人来维修养护的话，这栋楼可能就真的直接塌了。

混凝土商品房是有使用寿命的，到了晚期维修费用特别高昂，而高层住宅的业主天生很难齐心协力，交个物业费都有困难，让每个家庭拿出十几万甚至几十万来修楼，那难度系数太大，根本就是不可能完成的任务。

至于拆迁，7层小楼拆完后再建33层的高楼是可以的，但个人觉得33层的高楼拆迁的可能性就不大了。

大家都相信最近五年十年楼价可能不会跌，但是你有没有想过20年、30年、50年甚至70年之后的事情呢？你买的房子质量再好，有克莱斯勒大厦好么？

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