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你买的房子的质量有纽约克莱斯勒大厦的好吗?南昌学区情报


DATE : 3 / 2019 | V: 495
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你买的房子的质量有纽约克莱斯勒大厦的好吗?

千一千行
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克莱斯勒大厦坐落在美国纽约曼哈顿市中心,是由克莱斯勒汽车制造公司的创始人沃尔特·P·克莱斯勒投资建造的。克莱斯勒大厦建于1928年,于1930年建造完成,加上尖顶后的高度超过了川普大楼成为了世界最高的大楼,一年后,1931年纽约帝国大厦建成,高度被帝国大厦超越。

如今,克莱斯勒大厦是纽约市第六高建筑,无论如何,克莱斯勒大厦仍然是纽约市最知名的建筑之一。这座大厦以三角形的拱形窗户和顶部独特的鹰形滴水嘴而闻名。《黑衣人3》、《蜘蛛侠》、《世界末日》、《提前两周通知》和《独立日》等多部电影都以其为背景。

2008年曾以8亿美元的价格被中东土豪阿布扎比财团收入囊中。时过境迁,十年后克莱斯勒大厦却被中东土豪以1.5亿美元的价格挂在市场上“贱卖”,相当于打了2折。

2019年3月,一家奥地利最大的私人房地产公司与美国一家地产投资商达成协议,合资收购了克莱斯勒大厦。卖家8亿入十年后只能1.5亿出,克莱斯勒大厦的价格十年来“大跳水”

从租金收益表上看,投资这栋大厦是一件很不错的事情。然而此次交易让卖方阿布扎比财团“巨亏”,这还不包括十年来支付给大厦的维修与管理费用,克莱斯勒大厦因年久失修,累计投入了数亿美元的维护成本,这严重侵蚀了这栋大厦的收益。

另外该大厦的地皮属于库伯联盟学院,每年需向学校缴纳地租,克莱斯勒大厦每年的地租达3250万美元。

大家看看这栋大厦的外表,到今天都非常的霸气漂亮,放在1930年,那更是没话说。

克莱斯勒大厦跳楼大甩卖给了我们两个启示。

启示一:在土地上盖房子,永远都要向土地所有者缴费。

启示二:房子是有使用寿命的,前期几乎没有维修费用,但是后期会越来越高,甚至超过大厦本身的价值

在我国是土地国有制,这点和美国的土地私有制不一样,但是效果是一样的。只是在我国,你要给国家缴纳土地使用费,在美国你要交给大地主而已。

我国目前执行的是70年土地使用权出让制度,我们买到的商品房,里面附带的是70年的产权,在美国,买下克莱斯勒大厦还是要给土地所有者缴纳租金,因为当初购买大厦约定好的是只买大厦,土地不卖。在中国买房子的时候,也是约定好的70年产权,虽然在中国,商品房还没有到70年,但70年产权结束之后,最大的可能是续交土地出让金。

不过70年之后你最操心的应该不是土地产权续约的问题,而是楼房本身使用寿命的问题

很多人现在买了商品房,就觉得这东西可以当成家业祖祖辈辈传下去了,类似以前的地主。

但是商品房前面带了商品二个字,就已经说明这东西的属性了,它是商品,是有寿命的,以克莱斯勒大厦为例,他建造于1930年,至今已经89年,维护费用已经是一个天文数字,平均每年高达数千万美元。克莱斯勒大厦动用了美国最好的建筑师和建筑公司,不存在任何的质量问题,但是它依然有其寿命极限所在,妥善的维护可以让它运行90年,100年,甚至150年,但是总有一天会彻底崩溃,而在这一天之前,不断增长的维护费用就会彻底超过这栋大楼的持有价值,导致产权所有人被迫放弃这栋大厦。

所以,我国目前把土地产权定为70年,是非常合理的,因为使用70年之后,也真的就差不多了,就算没变危楼,也基本是废楼了。

虽然买房的时候,我们都缴纳了公共维修基金,但是由于中国小区的业委会普遍处于瘫痪状态,这个维修基金根本无人监管。其实就算监管了也没用,等到五六十年后高层居民楼开始需要维修的时候,由于通货膨胀的因素存在,所谓的专项维修基金基本已经变成废纸了,原来能修一栋楼的钱,现在能修个电梯就不错了。

如果你不愿意出这笔钱会出现什么事呢?很简单,没人来维修养护的话,这栋楼可能就真的直接塌了。

混凝土商品房是有使用寿命的,到了晚期维修费用特别高昂,而高层住宅的业主天生很难齐心协力,交个物业费都有困难,让每个家庭拿出十几万甚至几十万来修楼,那难度系数太大,根本就是不可能完成的任务。

至于拆迁,7层小楼拆完后再建33层的高楼是可以的,但个人觉得33层的高楼拆迁的可能性就不大了

大家都相信最近五年十年楼价可能不会跌,但是你有没有想过20年、30年、50年甚至70年之后的事情呢?你买的房子质量再好,有克莱斯勒大厦好么?

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