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纽约地标2折出售? 伦敦商业地产“钱”途疯狂!盛金石英国地产


DATE : 3 / 2019 | V: 526
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纽约地标2折出售? 伦敦商业地产“钱”途疯狂!

盛金石英国地产
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惊呆!纽约地标以2折低价转手

在《蜘蛛侠》、《独立日》等好莱坞大片中均有入镜的纽约曼哈顿著名地标——克莱斯勒大厦,近日被该大楼的持有者拿到市场上以1.5亿美元的价格贱卖。



相对于2008年买入价格8个亿,此时相当于打了2折的亏本甩卖,此举也反映出了纽约曼哈顿楼市的萧条。



虽然全球整个市场环境都不稳定, 英国也还在持续“脱欧”烦恼......但与纽约情况截然不同的是,伦敦商业地产一片红火


看看截止到目前,都有谁来动了伦敦商业地产的“蛋糕”

中国代表队霸气登场

中国著名食品品牌“百年酱油世家”李锦记大家都不陌生吧,中国超市里几乎必备的调味品。不过可千万别觉得人家“土气十足”哦,其背后的商业能量真真让人高攀不起~


近日,归属同家族的另一家公司——李锦记健康产品集团( LKK Health Products Group)可是在伦敦房产圈几掀波澜。



这不,就在这个月7号,李锦记就以4550万英镑(折合人民币约4.01亿元)买下了位于伦敦金融城的三栋大楼( 25 Eastcheap, 33 Eastcheap,  39 Eastcheap)。



本次交易的大楼主要用于办公和零售,3栋总面积高达31,838平方英尺,目前处于在租状态,租户包括证券公司ETF、财富管理公司 Prospect、咖啡连锁店 Black Sheep等,目前平均剩余租期还有10年,年租金回报率4.52%。


这可是未来10年每年都能稳稳获得近220万英镑的租金收入啊。



更值得一提的是,这几座大楼就位于李锦记在2017年以12.8亿英镑(折合人民币约113亿元)买下的伦敦著名地标 Walkie Talkie(人称”对讲机大楼”)的正后方。这样就能连成一整个大地块了,看来李锦记在伦敦的野心不小啊,不知未来要如何大展拳脚。

英国本土代表队重磅回归

英国本土买家也不甘示弱,豪掷伦敦商业地产。


就在这个月9号,英格兰萨里郡下面的一个地方政府 Spelthorne斥资3亿英镑,来伦敦拿下两栋大楼。


一栋是花了1.4亿英镑拿下的位于伦敦金融城的写字楼 100 Cheapside:



另一栋是斥资1.6亿英镑收购的位于伦敦九榆树的写字楼 One Embassy Gardens:



两栋大楼都将用做收租使用。 Spelthorne政府此举是为了应对中央政府财政缩减计划,通过买楼把钱存进房产银行,从而规避钱款被中央政府收走。这个做法相当狡黠,既可以稳定收租保证稳定资金来源;而且等 Spelthorne政府以后需要用钱的时候,还可以直接转售套现。

美国代表队新成员不甘示弱


上个月18日,据英国媒体报道,美国花旗银行 ( Citygroup) 将斥资则12亿英镑(约15.5亿美元,105亿人民币),收购伦敦金丝雀码头金融城的  25 Canada Square。



该大楼此前就一直是花旗的伦敦总部大楼,总面积达170,000平方米。现在看来是想抓紧汇率优势,不租改买了。毕竟做为金融界大佬,花旗此前已多次表示,看好伦敦,不会离开。这也是伦敦做为世界金融中心毫不动摇的又一力证了。


以上种种操作,都是在直接证明者大家对伦敦商业地产的未来充满信心,也侧面说明了伦敦房产的保值性、稳定性和流动性受到各国的公认和认可。


尤其是从长期持有角度来看,伦敦做为全球最具吸引力的金融中心其优质商业地产依然稳定看涨,始终是世界富豪们保证自己财产不缩水的“资产避风港”




盛金石英国地产---英国(华人)最大最专业的房地产投资、开发、管理企;团队成员来自于世界名校,曾就职于顶级房地产和金融机构业界15年以上工作经验,具备英国皇家测量师(MRICS)、英国皇家建筑师、英国建造师(ICIOB)、特许建筑工程师、美国特许金融分析师(CFA)投资管理专业认证(IMC)等资格。


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2017/18年开发2个住宅项目共200多套住宅公寓,提供办公楼购置、改造、资产管理等服务;资产管理规模接近50亿人民币,年商业项目及住宅销售接近70亿元人民币


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