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纽约二手房VS新房利弊纽约地产情报站


DATE : 3 / 2019 | V: 444
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纽约二手房VS新房利弊

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在纽约买房是考虑二手房还是新房呢?

相信很多考虑在纽约买房的客人都有这个疑虑。不过根据统计数据,纽约的房地产交易还是以二手房居多。

其实买二手房跟新房都各有各的利弊,无论买什么房子只要是与自己的需求,喜好以及预算相符合的房子都是正确的选择。

下面就来分析一下在纽约二手房跟新房的利弊。

新房

_

二手房

结构现代化,设施齐全

古典风格,楼层挑高高

地点偏远,清幽,风景好

过户费用较低,位置好

有减税计划

过户时间比较确定

一切都是新的,少维修

价格相对要比新房低


结构设计


  • 新房的结构比较现代化,更加符合现代人的生活标准

  • 新房外墙大多采用玻璃外墙,光线更充足。室内多采用成开放式的厨房,落地窗的设计

  • 全新家电,智能家居,用手机可以控制生活起居等

  • 用的建筑材料要更加的环保

  • 二手房的话就分战前楼 Prewar,战后楼 postwar

  • Prewar buidling 为二战之前建的楼,有些甚至超过了100 年,战前楼一般都外面都是砖墙加大理石装饰的那种,天花板超过9英尺,天花板四周跟周围有雕花修饰,屋内有比较大的横梁跨过,玄关跟走廊比较宽敞。现在纽约古典战前楼也是数量有限,非常受到当地纽约客的喜爱。大家喜欢它的古典以及艺术感还有住在里面不同于现代楼的感觉。

  • postwar building 为二战之后建的楼,比战前楼更符合现代人的生活的要求,也是有挑高的天花板,有些是砖墙跟玻璃混合的大楼,设施要比战前的楼要好。

价格以及过户费用

  • 买新房有机会定期房,定期房的话一般有价格优势。由于早期在大楼建好前只能根据图纸以及自己的想象力订房,所以这个时候价格一般是最低的。

  • 政府为了鼓励开发商,很多新楼盘还带有减税计划

  • 定期房的时候一般有多种户型可以选择,还可以根据你自己的喜好选择不同的装修的颜色。

  • 到后面可以开始实地看房了,一般开发商都会加一轮价格。

  • 定期房一般都需要交10%左右的定金,剩下的可以等交房的时候再交。

  • 其他因素一样,二手房总体价格要比新房便宜,那挑的多样性就不如新房了,有时候你喜欢的楼就只有一个户型或者一个单元在卖。

  • 二手房过户费是要比新房要低的,新房一般要求买家付transfer tax (交易税),为销售总价的1.825%,新房开发商一般还要求买家付律师费,贡献大楼储备金,分摊管理经理的单元费等等。二手房就没有这些要求,这些费用一般都是由房东来支付的。

设施

  • 新房的设施比较齐全,接近现代人的生活要求,例如有游泳池,健身房,休息室,水疗室等等,很多新楼盘本身就算是一个小的社区,里面的娱乐活动应有尽有。

  • 高级公寓的新楼还会安排各种楼内的活动,例如品酒会,遛狗社交等等,让住户更好了解邻居,增加社交机会

  • 二手楼盘设施相对少,战前楼跟战后楼几乎没有设施,很多楼也是都后来才加了一个健身房。90年代过后的楼或许会有一些泳池,健身房之类的

新房跟二手房的弊端

  • 新房如果定期房的话会有很多不确定因素,不能亲眼看见房屋

  • 新楼盘交房时间不大确定

  • 在寸土寸金的纽约,很多新房现在都开发在曼岛两边靠河的位置,到地铁比较远,但是也多了几分清净,还有无敌的河景

  • 二手房户型格局跟设施比较有局限性,很多大楼没有中央空调,没有跟室内洗衣机烘干机,

  • 战前楼很多还是用窗式空调,没有中国人喜欢的排外的抽油烟机等等


下面介绍几个新楼盘和二手楼盘让大家比较一下!

waterline Square

全新楼盘,跟中国生活小区概念一样,waterline square 在曼岛西边60街河边,由三个大楼组成,占地2万多平方米,接近1200个单元,中间有个占地8000多平方米大型绿化公园。三个大楼分别由不同的设计设计。

靠近Fordham NYIT 学校 ,林肯艺术中心。大楼拥有超过9000 平方米的设施,可以足不出户 享受各种娱乐休闲设施。

预计2019年就可以交房。地点虽然远点,但是也很清幽啊,目前仍有多种户型可以选择。

一房196万起

两房 300 万起

三房 538 万起

4房 650万起 

有20年减税哦!

Worldwide Plaza

worldwide plaza 是典型的80年后建的战后电梯楼,比起战前楼,他更接近现代人的对大楼的感觉,设施只有门卫跟中庭花园, 洗衣房。

地点位于8大道50街,3分钟到地铁站,价格非常亲民民。这个楼也是深受中国人的喜欢。

studio 60 万左右

1房   90万左右

还有纽约市大概17%Condo/Coop abatement ,很多老中介都不知道这个省税的诀窍哦

Dakota

下面说一个战前楼,Dakota,纽约市最具传奇的一个楼,1884 年开盘的时是全世界最豪华楼的大楼。很多名人都在此楼住过. 外墙有着非常华丽的外墙

1房130万起,

但是这个楼不是独立产权的公寓,而是是COOP.

好了,今天的话题就到这里。

有关于更多新房,二手房的问题可以留言或者微信联系我,立志成为您曼岛置业的专业顾问。

我们还会陆续的介绍几个新开的楼盘,大家可以关注下我们的公众号哈~~

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