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挣纽约的工资,穿巴黎的衣装,住伦敦的房子JTYNN


DATE : 3 / 2019 | V: 507
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挣纽约的工资,穿巴黎的衣装,住伦敦的房子

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Think Different

放眼世界各国,最会“吃”的国家一定是中国,最会“穿”的一定是法国,而最会“住”的一定是英国。


有人就说,人生最幸福的事情莫过于挣美国的工资,雇中国的厨子、娶日本的媳妇、住英国的房子。


这段话揭示了世界各国的特长:美国最为富有,那里的收入水平高;中国的物产丰饶、食材丰富,中国人又肯在吃的方面用心思,如果雇个中国厨子,可保每年365天吃的不重样;日本的女性温婉、贤惠,以听丈夫的话著称,娶这样的老婆当然省心;而英国的房子最为讲究,注重文化与礼仪,看过英剧《唐顿庄园》的人,大概能体会到英国人在居住方面的逼格。

正因为良好的口碑和声誉,英国的房子一直是各国富人争相追捧的资产,在一些高端社交圈层,一个老板如果不拥有一套伦敦房产,就等于没有跻身名流圈层。特别是英国脱欧之后,伦敦房产不仅没有遇冷,反而成为各国土豪抄底的对象。


最近几年,中国不少企业家,比如李嘉诚、何鸿燊等等都到伦敦购置了不动产。欧洲、俄罗斯、印度与东南亚的富豪,在选择海外资产配置时,也往往对伦敦的房子情有独钟。


为什么各国富人对英国房产趋之若鹜,敢把财富交给英国人打理?这可能要归功于英国人的规则意识与契约精神。

有人说,瑞士盛产最精确的时间——钟表,但时间的中心却在英国——伦敦的格林威治村;巴西、德国屡获足球冠军,但足球最初的规则却产生于英国;最繁荣的经济在美国、日本、德国,但计算财富的会计行业,最权威的证书却属于英国。世界上行且行之有效的标准,往往产生于英国。


这些现象都说明英国人善于制定规则,规则代表着可靠性,而资产配置最看重的就是可靠性。

从1929年到2016年,伦敦房价绝大部分时间都呈现出稳健态势,中间只有1929年的资本主义大萧条、1939年的二战、1952年的越战、2008年的全球金融危机等几次事件,才有过短暂的横盘或者下调。


从1926年到2016年,全球政治经济发生了多少深远的变革,伦敦房产却岿然不动,表现出一种“时间的朋友”的魔力,其可靠性之好令人吃惊,即便是纽约也不能与之媲美。


最新发布的“全球金融中心指数”(GFCI23)显示,伦敦仍然力撼纽约,稳居全球金融中心第一名的宝座。在大英帝国的历史荣光日渐退却的时代,伦敦的城市地位仍然高居全球第一,这实在是一件有意思的事情。

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谁是人们心目中的全球第一城?相信大部分人会想到纽约,作为世界第一强国的经济首都,纽约在全球政治经济文化的综合影响力,无城可及,纳斯达克股票的财富创造效应,如梦如幻。


不过,如果我问的是,谁是全球富豪心目中的第一城?答案就不一定是纽约了,因为顶级富人更注重的不是财富的创造,而是财富的管理与安全。在这个意义上,伦敦有着比纽约更强的吸引力。


例如,无论是中国巨富李嘉诚与何鸿燊,还是欧洲、俄罗斯、印度、东南亚的顶级富豪,他们在选择海外资产配置时,往往更倾向于重仓伦敦的资产,而不是纽约。


有数据显示,伦敦是全球富人最青睐的超级城市,世界上还没有哪个城市能吸引到比伦敦还多的外国富人。这让伦敦的富人构成非常国际化,《星期日泰晤士报》的一项数据曾显示, 在英国富豪榜排名前12位的富人中,只有两位是英国公民,其他都来自国外。


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相比纽约,伦敦有什么独特性?


首先,纽约与伦敦都是当今全球无可争议的两大金融中心,在国际著名的城市评级机构——GaWC日前公布的世界城市排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约。在一些其他的排行榜中,伦敦的排名甚至比纽约还靠前。有人了能不解,英国国力远不如美国,似乎也不如日本与德国,又如何跟美帝拼金融?


这是一个老生常谈的问题。过去100多年,全球产业经济的重心的确在不断地切换,从欧洲切换到北美,又从北美切换到日德韩,现在又切换到中国,未来还可能切换到东南亚与南亚,但有一个产业的重心始终没有发生大的转移,那就是金融。这可能与金融的特殊性有关,金融的命脉是信用,是靠谱。


过去100多年,无论世界如何风云变幻,但全球资本对英国、瑞士等老牌国家的的信赖没有变,全世界的土豪们无论在哪里赚到了钱,都还是想到英国、瑞士去存钱,毕竟这是人家几百年来攒下来的信用,不是几次产业浪潮的转移可以撼动的。


在具体的金融功能分工上,纽约更擅长的是IPO,那里有纳斯达克与纽交所,有世界一流的投资银行,可以帮全世界的创业公司融资,中国的阿里巴巴、百度、网易、京东等互联网公司都是在纽约上市的。相比而言,伦敦更擅长的是债券与外汇,服务的是大企业与大财团,比如德国、日本的大企业还有中国的大银行与地产公司,就常常到伦敦发行债券。此外,人民币最大的离岸交易中心是香港和伦敦,也没纽约什么事儿。


简单来说就是,纽约有热血的美国梦,伦敦则有稳健、可靠的贵族精神;纽约更擅长为屌丝圆梦,伦敦更擅长为富人理财。


更简单一点就是:去纽约赚钱,到伦敦存钱。

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数据显示,全球富人把钱存到伦敦的首选标的是房产。中国的李嘉诚、何鸿燊、陈松桥,印度钢铁大王拉克希米·米塔尔,俄罗斯富豪、切尔西足球俱乐部老板阿布拉莫维奇都在伦敦购置了多处写字楼与房产,有的甚至定居伦敦。媒体报道称,2017年,新鸿基地产、泰禾集团、富力地产、李锦记、恒力集团等数十家中国企业也密集到伦敦购置不动产。


那么,伦敦房产为什么会对全球富人有着如此大的吸引力?这与其整体的政治、经济、文化、教育水平有关。


首先,英国有着发达国家中最“亲富”的税收制度,比如英国不对居住本国的外国人的海外资产征税。世界上大部分发达国家的征税原则都是,你住在这个国家,就要在这个国家交税,英国是个例外。英国的税法有个“非本地”(non-dom,即非常住居民)规则,它规定,只要不是全年都住在伦敦,而且也不是在英国出生的人,只需要缴付在英国期间的收入和资本所得的税赋,对其在海外的收入并不征税。


第二,英国教育水平高,有着全球顶级的教育资源,富人子女如果想接受精英教育与贵族教育,去英国伦敦是最好的选择。在基础教育方面,英国有着享誉全球的八大公学,是全球富人趋之若鹜的精英教育中心。


第三,伦敦有着全球最顶尖的财富管理专业人才,他们可以做到全球视野、全球配置,能为富人提供全球最专业、最细致的理财服务,


第四,英国有着全球瞩目的王室文化,贵族气质浓厚,住在伦敦,可以满足富人的虚荣心。


第五,相比纽约、香港、东京等全球城市,伦敦房产有着更好的可靠性,历史上几乎从未大幅波动,而表现为一个“望不到山顶的长坡”。再来看伦敦房价的历史走势 ,从1929年到2016年,伦敦房价绝大部分时间都在上涨,中间只有1929年的资本主义大萧条、1939年的二战、1952年的越战、2008年的全球金融危机几次世界级的重大事件,才有过短暂的横盘或者下调。

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数百年历史攒下来的信誉与口碑,让伦敦房产稳稳地赢得了全球投资者的芳心,特别是英国脱欧以来,因为英镑下跌,伦敦房产不仅没有遇冷,反而诱发全球投资者的一波“抄底”热潮。今天的伦敦,不少地标建筑都已经不是英国人自己的了,伦敦金融城最具代表性的地标建筑“小黄瓜”、第一高楼“碎片大厦”(the Shard)目前都为外国财团所有,正在规划中的伦敦金融城第一高楼也是外国财团在建设。


在这场投资盛宴中,中国企业与富人也躬逢其盛,并首次超越美国成为英国房地产市场的最大买家。根据英国房产专家“英伦投资客”的统计,整个2017年,中国买家在英国房地产市场的投资额至少有100亿英镑,比2016年翻了一倍。


脱欧,不仅没有让英国资产被抛弃,反而获得全球买家更坚定的投票。

适合赚钱的地方,不一定适合存钱。适合存钱的地方,不一定适合赚钱。


纽约的股票、伦敦的房子,被公认为全球资产配置的两大标的。前者负责赚钱,后者负责保值,二者泾渭分明、各自精彩。

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