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纽约房地产的投资门道8BliRealtor


DATE : 3 / 2019 | V: 446
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纽约房地产的投资门道

8BliRealtor

BarbieLiRealtor

纽约资深地产经纪,知名华人地产经纪。为您提供独特的投资视野、独家的地产资源与最专业的一条龙服务。



纽约被称为世界之都,自然也是全球投资者的财富竞技场,纽约房地产从历史到未来,从长期阶段而言,都是美国最稳定、最安全的市场,同时也富有弹性。 

投资者选择纽约地产,如果不了解纽约房产规律的话,就会陷入很多误区。

买房这么大的一件事情,不提前做好功课怎么办?小编这就告诉你,投资纽约地产需要考虑的事项与误区。

1. 找一个深谙纽约市场的经纪人

也许你在买房方面并非新手,也许你已坐拥好几套豪宅,拥有自己的律师和会计师。但是纽约州的情况和别的州并不相同。2008年以后银行贷款也很严,因此,专家建议,还是找精通纽约房产市场的律师、会计师更为放心。

2. 要清楚自己买房的目的:自住还是投资?

如果是自住,个人的偏好就很重要。比如是否有健身房,是否离公司近等等。但如果是为了投资,理性和数字则在此时显得更为重要。毕竟投资的收益才是最重要的。

3. 树立正确的期望值

很多人都知道纽约是投资房产的好地方,因此也对纽约房产抱有很高的期望值。然而现金回报率(cap rate)却未必令你满意。现金回报率指每年的现金收入。

在曼哈顿,住宅房产的cap rate 大约在2至3%, 商业房产大概是3到4%。如果想要更高的cap rate 的话,可以看一下周边的地区,比如说皇后区、长岛、布鲁克林、布朗士、新泽西 。

纽约房产非常安全,稳定,房价一直稳定上升, 是很好的保值的市场。在纽约购置房产更多的是为了长期资产的升值潜力。风险,和回报都是成正比的。

从短期来讲,投资回报率在纽约并不高,但从长期资产增值的角度来讲,举个例子:在1980 年, 中央公园西81 街的 Townhouse 才$65,000, 现在最便宜的也要4百到5百万。如果你只看每年的现金回报率的话,其实并不能说明问题。

资深买家分享小贴士

1.不要只看面积大小,同样的面积,买2卧室的房子,更好租出去。或是房型很容易改成2卧室的。

2.选持有成本 (管理费+房产税) 的房子

3.选有减税的楼。许多新的楼有10-20年减税。等到正常的税在15到20年后开始,市场已经增涨了很多,而且你会已经还清了贷款的很大一部分。比如说 20 Pine,房产税一室的话才$100 不到。

4.要看有多少个房子在楼里出租,有些楼有太多的出租供应,那你买的房子可能需要更多的时间租出去。

5.买新的Condo, 不仅好租出去,而且房产增值速度也更快。但是适合更有实力的买家。

但是纽约并不是炒房天堂!

纽约的房地产市场非产成熟,也很规范

如果你买了很快卖掉的话,有很多费用

作为买家来说,费用有:保险费,贷款费用,还有律师费,也叫买卖成本。 一般是3% 到4%。 作为卖方来说, 要付经纪人的费用,在加上产权转移费用, 总共大约是8%到10%。转买转卖的代价较高。

纽约的房产类型多种多样,co-op不适宜海外人投资。如果是买投资房的话,Condo更合适,Co-op不适合做投资房,除非你打算先是自己住,然后再租出去。有些Co-op比较宽松,住了几年以后,你就可以随便租了。

海外人士不适合买Co-op. 买家要经过楼里的资格审查,一些楼比较喜欢有工作的成年人,因此家长买给孩子会被拒绝。一些楼只卖给作为主要居住地的买家,如果是买了当度假房的买方将会被拒绝。一些楼更喜欢 “一般的”居民(无名人士),因为居民不希望被人骚扰。 

(文章内容源自网络,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)

团队介绍


Barbie Li, 纽约资深地产经纪,已销售超过2亿8千万美元的地产,因其独特的销售风格,短短几年内就在纽约华人地产界声名鹊起。她拥有丰富的销售经验,独特的地产视野,独家的资源以及最专业的团队,使其在纽约这样竞争异常激烈的市场里,亦能游刃有余,闯出一片自己的天地。


盛世地产公司是在创始人Barbie自己从事地产事业多年后,利用自身经验,成立的全方位的地产服务平台。以最大的热忱和公平、多赢的合作理念,与各类合作机构精诚合作。盛世地产无论是在土地开发、物业翻建、新盘楼花还是商业用地,与房地产产业链条中的每个环节上的各个机构,都互通资源、优势互补,合作共赢。帮助公司的经纪人更好的系统化工作,打造新的地产盛世;以最新的地产软件,营销思路开启新的地产营销之路。

更多独家代理房产 请关注;www.libarbieli.com



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