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纽约三种公寓的区别纽约地产经纪伍倩妮Serena


DATE : 2 / 2019 | V: 579
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纽约三种公寓的区别

Serena Wu伍倩妮
纽约地产经纪伍倩妮Serena

SerenaWuUSA

纽约地产投资置业 - Serena Wu 伍倩妮纽约置业 高端公寓 租凭 物业管理 地产开发手机: 347.653.5613 , swu@elliman.com

在世界中心曼哈顿置办房产是很多人的梦想下一步的打算。

掌握基本的纽约购房知识

不仅让您在购房过程中少走弯路

也会对购买房屋的大致开销有足够的心理准备

今天我来为您介绍纽约房产三种公寓的区别


合作公寓/Co-Op


Co-op大楼一般由一个董事会持有。

对于Co-op来说,买家买到的不是公寓的独立产权,而是这个大楼的部分股份

公寓越大,需要购买的股份越多。

买家获得的是公寓的租赁使用权

业主拥有的股份需要按照个人财产报税,

但IRS规定Co-op的贷款里部分可以抵税收。


每个月需要缴纳一定的维持费(Maintenance Fee)

其中一部分是大楼地产税,另一部分是物业管理费,

有的大楼的维持费会包括水费,电费,煤气费等。


Co-op的购买者需要进行严格的审批程序和面试,

经过大楼董事会的许可才允许购买。

董事会对住户有各种的要求,即使要求满足,也存在被拒绝的情况。

Co-op类似一个社区俱乐部,它的意图在于控制里面的居民成分。

在早期,曼哈顿的上流社会一般都住在Co-op。邻居之间都十分熟悉。


在购买Co-op公寓的过程中,买家需要把所有购买手续办理妥当。

其中包括银行资产,报税记录,个人信用,私人推荐信,公司推荐信,会计推荐信等。

最后递交给Co-op董事会,等待他们审核,面试

如果想出租公寓,租赁者也需要提交同样的资料,申请和参加面试。

最后由董事会决定你是否可以出租给这个租客。


Co-op一般有一定的租赁规定,

有一些Co-op要求购买三年之内只能自住不能出租,

也有一些在自住一年后,允许最多出租两到三年。

当然也有一些Co-op是规定不能出租的。


2018年全年平均成交价是$1,333,087,较2009年全年的$1,030,630增长了3.6%

2018年全年平均成交尺价是$1,290,较2009年全年的$910增长了41.8%

2018年全年成交中位数价格是$816,000,较2009年全年的$625,000增长了30.6%

2018年全年销售数量是5,766套,较2009年全年的3,401套增长了69.5%

-Douglas Elliman 10年市场报告


产权公寓/Condo

Condo称为产权公寓,有独立的产权。

业主拥有公寓的所有权,大楼公共区域的部分所有权,以及自由出租权

因此户主在出售和出租的时候限制不多。

买家或租户只要经济实力没有问题,基本上是户主自己说了算。

不像Co-op,需要由楼里的董事会决定。

由此一来,完全同等的条件下Condo会比Co-op贵一些。

业主每年需要支付两笔主要费用:

1.公寓的房地产税(Property Tax)

2.物业管理费(Common Charge)

购买时,买家需要向管理委员提出申请,并提供自己的相关资料。

如果审核通过,便可购买。

管理委员会在一般情况下无权拒绝买家或者租户,

除非也满足购买条件并以相同价格买入或租下。

目前大多数曼哈顿的新楼,几乎都是产权公寓。

近年来,产权公寓给大量的国际买家提供了在曼哈顿安家的优良条件。


产权合作公寓/Condop

Condop是Condo的一个分类,

股份公司只拥有大楼的一个部分并向外销售股份,

也就是Condo楼内的Co-op单元。


Condop的房屋所有权是以Co-op的形式。

而房屋的使用和租赁是condo模式。

因此在买卖和出租上面会便利很多。



2018年全年平均成交价是$2,815,057,较2009年全年的$1,698,889增长了65.7%

2018年全年平均成交尺价是$2,054,较2009年全年的$1,210增长了69.8%

2018年全年成交中位数价格是$1,600,000,较2009年全年的$1,050,000增长了52.4%

2018年全年销售数量是4,461套,较2009年全年的4,029套增长了10.7%

-Douglas Elliman 10年市场报告





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Serena Wu 伍倩妮 

买房•卖房•投资•租赁•物业托管

纽约州执照房地产经纪

纽约手机:347-653-5613 

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