纽约三种公寓的区别纽约地产经纪伍倩妮Serena

在世界中心曼哈顿置办房产是很多人的梦想和下一步的打算。

掌握基本的纽约购房知识，

不仅让您在购房过程中少走弯路，

也会对购买房屋的大致开销有足够的心理准备。

今天我来为您介绍纽约房产三种公寓的区别

合作公寓/Co-Op

Co-op大楼一般由一个董事会持有。

对于Co-op来说，买家买到的不是公寓的独立产权，而是这个大楼的部分股份

公寓越大，需要购买的股份越多。

买家获得的是公寓的租赁使用权。

业主拥有的股份需要按照个人财产报税，

但IRS规定Co-op的贷款里部分可以抵税收。

每个月需要缴纳一定的维持费（Maintenance Fee）

其中一部分是大楼地产税,另一部分是物业管理费，

有的大楼的维持费会包括水费，电费，煤气费等。

Co-op的购买者需要进行严格的审批程序和面试，

经过大楼董事会的许可才允许购买。

董事会对住户有各种的要求，即使要求满足，也存在被拒绝的情况。

Co-op类似一个社区俱乐部,它的意图在于控制里面的居民成分。

在早期,曼哈顿的上流社会一般都住在Co-op。邻居之间都十分熟悉。

在购买Co-op公寓的过程中,买家需要把所有购买手续办理妥当。

其中包括银行资产，报税记录，个人信用，私人推荐信，公司推荐信，会计推荐信等。

最后递交给Co-op董事会，等待他们审核，面试。

如果想出租公寓,租赁者也需要提交同样的资料，申请和参加面试。

最后由董事会决定你是否可以出租给这个租客。

Co-op一般有一定的租赁规定，

有一些Co-op要求购买三年之内只能自住不能出租，

也有一些在自住一年后，允许最多出租两到三年。

当然也有一些Co-op是规定不能出租的。

2018年全年平均成交价是$1,333,087，较2009年全年的$1,030,630增长了3.6%。

2018年全年平均成交尺价是$1,290，较2009年全年的$910增长了41.8%。

2018年全年成交中位数价格是$816,000，较2009年全年的$625,000增长了30.6%。

2018年全年销售数量是5,766套，较2009年全年的3,401套增长了69.5%。

-Douglas Elliman 10年市场报告

产权公寓/Condo

Condo称为产权公寓，有独立的产权。

业主拥有公寓的所有权，大楼公共区域的部分所有权，以及自由出租权。

因此户主在出售和出租的时候限制不多。

买家或租户只要经济实力没有问题，基本上是户主自己说了算。

不像Co-op，需要由楼里的董事会决定。

由此一来，完全同等的条件下Condo会比Co-op贵一些。

业主每年需要支付两笔主要费用：

1.公寓的房地产税（Property Tax）

2.物业管理费（Common Charge）

购买时，买家需要向管理委员提出申请，并提供自己的相关资料。

如果审核通过，便可购买。

管理委员会在一般情况下无权拒绝买家或者租户，

除非也满足购买条件并以相同价格买入或租下。

目前大多数曼哈顿的新楼，几乎都是产权公寓。

近年来，产权公寓给大量的国际买家提供了在曼哈顿安家的优良条件。

产权合作公寓/Condop

Condop是Condo的一个分类，

股份公司只拥有大楼的一个部分并向外销售股份，

也就是Condo楼内的Co-op单元。

Condop的房屋所有权是以Co-op的形式。

而房屋的使用和租赁是condo模式。

因此在买卖和出租上面会便利很多。

2018年全年平均成交价是$2,815,057，较2009年全年的$1,698,889增长了65.7%。

2018年全年平均成交尺价是$2,054，较2009年全年的$1,210增长了69.8%。

2018年全年成交中位数价格是$1,600,000，较2009年全年的$1,050,000增长了52.4%。

2018年全年销售数量是4,461套，较2009年全年的4,029套增长了10.7%。

-Douglas Elliman 10年市场报告

Serena Wu 伍倩妮 

买房•卖房•投资•租赁•物业托管

纽约州执照房地产经纪

纽约手机：347-653-5613 

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