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纽约拟征收“临时住所税”,曼哈顿高端房产动态在此 【全球顶豪动态193】全球奢侈地产


DATE : 2 / 2019 | V: 489
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纽约拟征收“临时住所税”,曼哈顿高端房产动态在此 【全球顶豪动态193】

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:纽约曼哈顿高端奢侈地产2月份盘点 / pt.1 - NEWYORK /




这两天中国经历了牛市,熟悉历史的人会不由自主地想到80年代末的日本。那时的日本正在经历长期的地产和股票市场的牛市。很多大企业成立了理财部,经营地产和股票投资,其盈利甚至超过了主营业务。日本大东京的地价据说可以买下整个美国。日本的企业和富人,在经历了房市的大牛市和日元的升值后,把目光投向海外,而投资的一个主要标的就是美国的房地产。


其标志性事件是1989年三菱地产用13.7亿美元买下了纽约曼哈顿的一个地标建筑,洛克菲勒中心。无独有偶,20多年后的今天,根据胡润报告,中国海外购房的第一目标仍然是美国;曼哈顿的地标建筑频频被国人拿下。中国买家购房金额连续第6年位于外国买家榜首,在购房数量方面中国买家也再次成为购买总数最多的群体。


如果假设这个高净值人群把5%的可投资产投资在海外房地产,将产生上万亿的需求,还不包括其他的配套服务。这种需求,加上国内房地产的限制和风险,构成了海外扩张的主要原因。





最新行情速递



纽约房价下跌,

更迎来拟征收“临时住房税”



纽约2月份:房价下跌,惨淡市场。


根据trulia机构显示,纽约2月份整体下跌,其中销售量更是跌平。


纽约2月销售价格涨幅对比

数据来源:trulia


纽约2月销售数量

数据来源:trulia




原因

纽约拟征收“临时住所税”


相信关注《全球奢侈地产》的朋友,知悉上月对冲基金大佬Ken Griffin掷2亿3800万美元购入一套位于中央公园边缘的公寓,创下美国有史以来最昂贵的住宅销售纪录。同时,这也重新燃起了立法者对征收"临时住所税"的兴趣。


相关链接:



就在曼哈顿一套公寓以创纪录的2亿3800万美元成交之后,纽约市立法者本周一表示,他们支持对价值数百万美元的第二住房征收所谓的"临时住所税"。


在纽约进行的预算讨论期间,市长比尔·白思豪(Bill de Blasio)和市议会议长克里·约翰逊(Corey Johnson)表示,他们大力支持对纽约市价值超过500万美元的第二住房征收附加税。这项已提出五年之久的议案在创纪录的房产交易诞生之际又重新获得关注。



The 220 Central Park South penthouse 正在修建中

Photographer: Jeenah Moon/Bloomberg


白思豪在本周一表示,"我认为百万富翁和亿万富翁的纳税还不够高。"他补充道,"临时住所税"与他提出的其他税收议案相一致,其中包括针对收入超过50万美元的个人征收所谓的"百万富翁税",用以筹集资金改善该市老旧的地铁系统。


这项附加税将按年征收,涉及全市所有价值超过500万美元、仅被业主用作第二住房的公寓或住宅。


该议案的最新版于上周提出,要求按房产价值采取阶梯累进税制。例如,价值550万美元的房屋的年度纳税额仅为几千美元,价值2500万美元的房屋的年度纳税额高达37万美元。

亿万富翁肯·格里芬豪格里芬及其对冲基金公司城堡集团(Citadel)的业务主要集中在芝加哥,因此该物业很可能只是他的临时住所。


据环域居估算,按照拟议的税收方案,格里芬每年需缴纳889万美元的税款。


如今,越来越多的全球主要城市向购买第二住房的业主征收附加税。如果该法案获得通过,纽约市将加入这一行列。2016年,英国开始对第二住房加征3%的房产税,但在许多房地产经纪人看来,这是造成伦敦房地产市场严重疲软的一大原因。



另一方面

纽约租金价格上涨


也许是市场疲软,另一方面,纽约市场对租房的需求依旧强烈,在The Elliman Report显示,纽约租金总体上涨。




2月纽约精选新盘




进入2019年2月份,纽约随之有一些新盘释放出来,以下是2019年2月份以来刚落成的3个新项目。卖不动的纽约市场? 从以下项目发现,依旧有买家愿意出手保值。



1.

One Manhattan Square

252 South Street, New York, NY, 10002

815 units 80 stories 

2019年完工,该项目已开盘

售价:$1,967,945



曼哈顿广场是一幢80层,823英尺的现代玻璃塔式公寓,位于下东区的东河滨水区,拥有一览无余的全景水和天际线景观,拥有超过100,000平方英尺的豪华设施。



Extell设计与世界一流的人才团队合作,创造了一个反映出区分Extell属性的质量,选择和卓越的图标。曼哈顿广场将重新定义市中心的奢华生活。



Meyer Davis是世界级酒店,精英私人住宅和Oscar de la Renta旗舰零售精品店的屡获殊荣的工作室,其设计的住宅可与五星级度假村相媲美。豪华的内饰结合了风格,质量和功能,创造了曼哈顿市中心的公寓式住宅。



曼哈顿一号广场的居民将拥有超过100,000平方英尺的度假式设施,由迈耶戴维斯工作室设计,横跨四个楼层,休息,放松和娱乐。



这一切都在下东区茁壮成长。酒店周围有高级餐厅,开拓酒吧,精品店和前卫画廊,该地区不乏娱乐选择。社区充满活力,靠近许多地标,包括南街海港,曼哈顿大桥和东河滨海艺术中心。曼哈顿广场旨在吸引那些想要一切的人; 标志性的景观,郁郁葱葱的花园,美丽的家园,预期的20年减税和超过顶级的前所未有的设施配套。


相关讯息

物业类型:Condominium

销售清单:可售183(每平方英尺2,250美元,平均价格1,967,945美元),合同销售164(平均每平方英尺2,232美元,平均价格1,890,298美元),先前销售303(每平方英尺2,352美元,平均价格2,579,316美元)

单元数量:811

价格范围:$2,197 Avg. Price / ft2

开发商/建筑设计:Extell Development Company/Adamson Associates




2.

25 Park Row

25 Park Row, New York, NY, 10038

110 units 49 stories 

2019年完工,该项目已开盘

售价:$3,751,176



25 Park Row是一个21世纪的建筑标志,融合了可持续的LEED设计和强大的审美力量,体现了永恒设计和精湛工艺的精神。25 Park Row酒店由著名的纽约品味制造商团队设想,是新市中心的超凡生活体验。



每个住宅都可以欣赏到历史悠久的市政厅公园的美景。



49层装饰艺术风格的塔楼,拥有110个住宅,由COOKFOX Architects设计。戏剧性的外观设有层叠式凉廊,朱丽叶阳台,超大平开窗和凹槽柱。大型24小时出席大堂设有水磨石地板,金属装饰细节和凹槽镶板。



住宅拥有宽大的窗户,构成无与伦比的日落美景。



胡桃木橱由装饰性环绕增强,并配有一套MIELE家电。



浴室配有富有表现力的NERO MARQUINA大理石墙壁和漂浮的CALACATTA GOLD大理石梳妆台。



CALACATTA金色瓷砖,抛光镍和定制的橡木梳妆台,抛光镍镶嵌细节是主浴室的中心部分。



Park Row Club是一套由Studio Mellone设计的精选设施,拥有宽敞的休闲空间,高耸的天花板和俯瞰着市政厅公园的大型窗户。豪华的娱乐区设有一个休息室,一个带壁炉的图书馆和一个私人用餐室。休闲和娱乐区包括高尔夫球和台球运动区以及异想天开的游戏室套房。



Park Row Club花园和用餐露台提供充足的户外空间,包括休息室和起居空间,烧烤厨房,格子化用餐区以及自然景观和草坪草坪。



The Park Row Club酒店的健身和健康设施包括65英尺的游泳池,spa理疗室,面向公园的健身房以及私人瑜伽和冥想工作室。


内部停车场和独立的剧院小巷入口(停车场可购买,限量发售)。


相关讯息


物业类型:Condominium

销售清单:可售单位17(平均每平方英尺2,268美元,平均价格3,751,176美元)

单元数量:110

价格范围:$2,109Avg. Price / ft2

开发商/建筑设计:

The Family Behind J&R Music World, L+M Development Partners Inc./COOKFOX



3.

Two Waterline Square

25 Park Row, New York, NY, 10038

160 units 38 stories 

2019年完工,该项目已开盘

售价:$3,641,184


Two Waterline Square可欣赏哈德逊河,乔治华盛顿大桥和神奇的城市天际线的壮丽景色。由Kohn Pedersen Fox Associates设计,玻璃塔的大师们点缀着天空,令人印象深刻的建筑通过顶部的一系列上升背部梯田和地面上的优雅门廊来突出。


Atop Two Waterline Square酒店拥有精心设计的一至四居室住宅,由豪华酒店主人Yabu Pushelberg设计。高高的天花板和超大的窗户构成了令人惊叹的水景和天际线景观,充满光线的室内装饰增添了丰富的天然材料,为您提供真正精致的家居感。



作为Waterline Square的一部分,居民将拥有超越期望的生活,拥有郁郁葱葱的绿色空间和新的餐厅,市场和零售店门口以及超过100,000平方英尺的运动,休闲和生活设施。


One WATERLINE SQUARE


由普利兹克奖得主建筑公司Richard Meier&Partners Architects设计的一个水线广场在其中心与上西区交汇的着名海滨位置指挥着一个完整的城市街区。Meier的标志性精确度反映在起伏的玻璃和金属外观上,每次曝光都能提供视觉上的兴趣。在建筑的顶部,优雅的比例住宅配有高高的天花板,巨大的窗户和精选的精选材料。



精美的大堂设有玻璃墙,俯瞰着Waterline Square Park公园,提供热情的欢迎回家。



从One Waterline Square高处,居民可以欣赏到哈德逊河和下面公园的景色。



开放式厨房采用最优质的材料,旨在庆祝每个家庭的个性。



令人眼花缭乱的Champalimaud设计的主浴室配有书籍匹配的大理石板和谨慎的淋浴间和水厕。次要浴室采用永恒的灰色大理石和嵌入式镜面药柜,集成照明。珠宝盒化妆间采用醒目的黑白天然宝石制成。



由Champalimaud设计的目的和低调的优雅,天空高的私人设施套房为居民提供了美丽的家园延伸。优雅的室内和室外空间为休闲和休息提供了便利。



连接水线广场的三座建筑物是一种前所未有的生活方式,提供了可能性的界限。这个体积庞大,设计精巧的社交中心拥有超过90,000平方英尺的运动,健身,游泳,水疗,休闲和娱乐设施,适合成人,儿童和宠物。



TWO WATERLINE SQUARE


Two Waterline Square酒店享有哈德逊河(Hudson River),乔治华盛顿大桥(George Washington Bridge)和神奇城市天际线的壮丽景色。由Kohn Pedersen Fox Associates设计,玻璃塔的大师们点缀天空,令人印象深刻的建筑由顶部的一系列上升后退露台和一个优雅的porte-cochère到达地面加强。在Two Waterline Square的面向河流的塔楼的顶峰是其精心设计的住宅。高高的天花板和超大的窗户构成了令人惊叹的水景和天际线景观,充满光线的室内装饰通过丰富的天然材料增强,提供真正精致的家居感。



Yabu Pushelberg的室内设计。 George Yabu和Glenn Pushelberg已经创造了近35年的永恒内饰,并以世界上一些最迷人的住宅和酒店空间而闻名。 就像两条水线广场的玻璃幕墙一样精致,内部呈现出一种基础,和平的坚固感。 宽敞的大堂设有落地窗和精美的石头表达。 高处以上,每个住宅都被认为是优化壮丽的河滨环境,创造了现代化,光线充足的住宅。



大堂由Yabu Pushelberg精心布置。



落地窗和天花板高达10英尺高,白天和黑夜都拥抱壮观的景色。



别致而现代的信息告诉Yabu Pushelberg的厨房美感,提供经典白色大理石,温暖的木材和白色漆橱柜选择。



主浴室时尚而宁静,是对五星级生活的点头,其中包括精心挑选的石头。 次要浴室的设计具有永恒的视角,提供精致的大理石和丰富的核桃色调。 定制的大理石马赛克营造出迷人的粉房。



精心策划的,强大的天空私人设施套房为居民提供额外的室内和室外空间,供您放松和娱乐。



THREE WATERLINE SQUARE



由赞美建筑师RafaelViñoly设计的三个水线广场骄傲地站在水线广场的东南角,在其基地享受公园的全景,并以其戏剧性的皇冠迎接天空。 刻面玻璃形状与其他形状不同,因为视觉上可以像精湛的建筑那样引人注目。 住宅的特点是精心设计的角落和缓缓倾斜的外墙,充分优化了这些高层的水景,公园和天际线景观。 宽敞的材料,现代手工分层,最高的住宅,提供时尚的舒适感,并庆祝迷人的建筑。



在喷泉和水线广场公园的景观中,居民将获得真正田园诗般的公园到达体验。 大堂反映了外观引人注目的几何形状,在精心和沉稳的环境中营造出华丽的氛围。



这些平缓的玻璃墙高度接近10英尺高,提供光线充足的住宅,与哈德逊河,水线广场公园和城市天际线景观相得益彰。



精心设计的开放式厨房与生活空间完美融合,突出了温暖的木材选择,优雅的石材和宝石般的细节。



主浴室拥有经典的石材选择,现代化的视角重新设计,包括罗纹石灰华,玻璃和定制的铸造洗手盆台面。 次要浴室拥有柔和的石头和丰富的胡桃木。 设计典雅的化妆间采用定制的on玛瑙梳妆台和环绕。



精心设计的天花板私人设施,为居民提供室内和室外空间放松和娱乐。 这些空间由设计精美的Groves&Co。设计增强,为居民及其客人提供无限的机会。


相关讯息

物业类型:Condominium

销售清单:

可售单位76 ($2,628 per ft² avg, $3,641,184 avg price)

56 in contract sales ($2,514 per ft² avg, $3,289,017 avg price)

47 previous sales ($2,734 per ft² avg, $4,025,851 avg price)

单元数量:160

价格范围:$2,544Avg. Price / ft2

开发商/建筑设计:

GID Development Group/Kohn Pedersen Fox Associates







-版权声明-

素材图片来源网络,版权归原作者所有。
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