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亚马逊纽约第二总部计划流产,一家房地产公司因此陷入困境每日述财经


DATE : 2 / 2019 | V: 418
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亚马逊纽约第二总部计划流产,一家房地产公司因此陷入困境

诺诺
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据报道,2018 年 11 月,亚马逊宣布将其第二总部之一选址落定在纽约皇后区长岛市,并表示他们的落户将会带来大量的就业机会和额外税收。长岛市的房地产公司也将因此受益颇多。亚马逊决定租用 One Court Square 大楼的 100 万平方英尺的办公空间。


图 | One Court Square(来源:官网)


但是,由于长岛市当地居民和部分议员的抗议和反对,亚马逊近日宣布将不会在长岛市建立第二总部。这家零售巨头的退出让当地的房地产公司备受打击,而损失最多的莫过于Savanna

Savanna 在 2014 年买下 One Court Square 大楼,由此进入长岛市,认为长岛市将在未来数十年逐渐从工业街区转变成商务区和住宅区。在亚马逊以 60 美元/平方英尺的价格签署租赁意向书时,Sacanna 就迅速筹集资金,认为亚马逊的租赁交易会为其带来不止双倍的回报。Savanna 分别找了经纪行 Cushman & Wakefield 和 JLL,来帮助寻找投资者和抵押贷款(经纪行对此不予回复)。

Savanna 的筹码即促成亚马逊成为其新租户,与多家潜在的投资者和放贷机构谈判。据知情人士透露,抵押贷款金额高达 7.5 亿美元。一旦大楼整修完成,其估值将达到 15 亿美元,Savanna 也可能偿清现有债务,并翻新升级,而且可能会产生利润。

但是,亚马逊的退出让投资者们望而却步,在谈交易也因此终止。与此同时,Savanna 最具吸引力的资产一夜之间变成了其最大的负债之一

待花旗集团(Citigroup Inc.)于明年搬离之后,Savanna 将面临百万平方英尺的空间闲置。

据透露,Savanna 再融资或者出售股权的洽谈都以失败告终。对此,一名业内人士表示,对于一个闲置率达 70% 的商业房产来说,很难获取大笔贷款。

当初亚马逊计划落户长岛市引发了当地的房地产热潮,很多房产商抬高租金。后来由于亚马逊计划的逆转,当地商业大楼的热度由剧增变骤减。不过,最不走运应当是 Savanna。

据业内人士消息,Savanna 的 One Court Square 大楼有至少 3.15 亿美元的债务,将在 2020 年 9 月到期。如果 Savanna 无法及时融到资金,那么将无法收回其抵押资产,除非其债权人同意延期。

据房产顾问表示,房产界很多人仍希望 Savanna 可以再做抵押,但是银行可能不会同意为闲置率较高的房产借款。那么,Savanna 可能就会找私人债务基金借款,支付更高的利息。

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