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日期:7/2018 用户评论

3分钟教你节省纽约房产中介费

银色松柏房产仲介帮你省下一半仲介费

在纽约买房,买家除了准备好一笔头期款,还要支付一笔购房手续费(closing cost),很多人第一次买房时对于最后所需缴的费用都大吃一惊,尤其是来自国外的投资客,有很多购买新房的投资客所付的费用更高,到底这些费用是可避免的吗?究竟要准备多少 closing cost,或者说大约占房价的多少百分比呢?购买不同的房产,过户费的区別又在哪里?


首先,让我们来了解一下购房有哪些费用和如何计算的。通常我都会告诉我现金买房的客户预算买价的2 ~3%,在有贷款的情况加上 2%,购买全新刚建好的房产再加上 1%。


购房(condo apartment)手续费主要可以分成三个部分。以下是基本的过户估算费用以供参考:


第一部分


每个购屋者都须缴交的费用,包括法律服务费用(买家律师费,产权保险)。

律师费(buyer attorny):$1,500~$3,000

产权保险(title insurance):0.45%的房价

豪宅稅(mansion tax):房价超过一百万的需缴付买价的1%

产权登记费(deed recording fee):$250

预付的物业费和房产稅(monthly condo management fee and property tax):按卖方已预付的比例分配


第二部分


贷款银行收取的费用以及政府收取的贷款稅,包括:银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费,贷款保险,以及政府所收取的贷款纪录费用等。

银行贷款申请费

(mortgage application fee):$1,000

房屋估价费(appraisal):$500

信用调查(credit check):$15

银行律师(bank attorney):$750

贷款保险(mortgage title insurance):0.13%的贷款总额


第三部分


新房屋(sponsor unit)的购买者需要出的额外费用,包括:卖家的律师费和房产移交稅。

卖方律师费(seller attorny fee):$2,000美元至$3,000美元

房产移交稅(property transfer tax):如果50万以下的房产,收取成交价总额的1%,50万以上的收取成交总额的1.425%


提了这么多,应该会有人问那房产经纪人仲介费怎么没有提到呢?银色松柏房产(Silverpine Advisors)教您如何节省购房成本


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1. 经纪人佣金结构介绍

金额:在纽约的住宅房地产交易中,卖方通常会向经纪人支付购买金额的6%,如果买方有自己的经纪人,一般情况卖方经纪人会与买方的经纪人各拿 3%。佣金也可能是5%,那就是买方和卖方经纪人各拿 2.5%。


支付方:

卖方,买方不须向他的经纪人支付佣金及其他费用,所以找买方仲介都不须额外付费。


支付时间:

只有成交付清,只有成交付清时仲房产仲介才会收到这笔费用时仲房产仲介才会收到这笔费用


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如果买房没有经纪人,卖方通常会降低购买金额吗?

如果买方没有经纪人,卖方经纪人通常会收取全部佣金,而没有经纪人的买方仍支付一样的价钱。


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作为一个买方,我自己一直在做搜寻,访查房屋,自己做了一段时间。为什麽我现在要聘用银色松柏房产仲介?


因为我们可以帮你省很多钱!!!省多少?我们提供买方50%佣金回馈,举例来说,如果您以100万美元的价格购买了一套公寓,而买方的佣金是3%,那麽给您的1.5%的卖方佣金回馈,将把 $15,000 退还给您,这就是实际拿到的钱。


我们具有丰富的市场知识、多年的专业经验以及对交易各方面的全面瞭解,提供您全方位的服务品质和专业指导,在每笔交易中都为买方客户提供高水准的代理和谘询服务,增加了重要的价值,即使是对我们最熟悉的客户,也会在最后指引完成交易,并且在这些所有的基础上,我们会在交易完成后,给您我们向卖方收取仲介费金额一半的佣金回馈支票。


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tchen@silverpineadvisors.com


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    地点:纽约, 日期:7/29/2018, 字数:44887, 关于:纽约房产 新闻, 次数:111



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    最后更新:Mon Apr 06 2020 12:16:30