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日期:7/2018 用户评论

如果想投资纽约房产,不如先跟上纽约政府的思路


人才,是城市保持活力的根本要素;而城市的高房价,却反过来“驱赶”人才。如何在两者之间取得平衡,是每个城市发展必须攻克的难题,包括著名的国际大都会——纽约。


然而现在,情况有了转变。在纽约的高房价区域,包括曼哈顿,越来越多价廉物美公寓纷纷为“纽约客”敞开大门!这些公寓不仅地处交通便利之地,具有高度建筑美感,同时还配备了完整设施和服务,租金却低于周边同类型水平的10--15%,对于年轻上班族而言堪称理想之所,于是,越来越多的年轻人从郊区迁入市区。而这一切的转变,很大程度源自纽约近10年来实施的经济适用房计划。


“纽约属于所有人”,大规模经适房计划开创EB-5资金新流向

在人口高度密集的纽约,人们对优质实惠住房的需求巨大。根据美国联邦规定,可负担住房的标准为房租不超过家庭收入的30%,然而纽约大学研究数据却显示,约1/3的纽约家庭要用多于50%的收入来交房租。主要原因之一,在于纽约房租的增长速度已远远超过租房家庭收入的增长。而房租所带来的经济负担也导致了很多纽约人才的逐渐流失。



“纽约市应该属于所有人,这正是纽约高速发展的核心理念!”2004年纽约市长白思豪启动了美国史上最大规模的经济适用房计划,将在10年内集资410亿美元在纽约建设和维护20万套可承担住房,并与不少拥有良好口碑和雄厚实力的纽约顶级地产开发商展开密切合作。该项计划要求房地产开发商将新建公寓的20%--30%作为经济适用房提供给中低收入人群,以确保社区多样性与包容性;而作为回报,开发商将享受政府提供的减免地产税等政策支持。


在地价不断飙升、项目开发成本日益昂贵的大背景下,纽约政府的税收减免支持无疑降低了开发商项目开发的资金压力。而始终处于创新前沿的开发商又适时地借助EB-5计划为项目引入急需资金,在黄金地段实现地产投资增值的同时为年轻上班族提供价廉物美的住房,这也为EB-5投资人创造就业、实现绿卡身份提供了新的方式,形成纽约政府、开发商和EB-5投资人之间的“三赢”模式。


纽约东区中央城,在曼哈顿新兴住区为纽约客造“屋”

在纽约政府的大力倡导下,2016年纽约新建的经济适用房数量达到了历史最高纪录,EB-5投资人也成为了当中不少经济适用房项目的“重要合伙人”。而在纽约曼哈顿东哈莱姆区著名125街商业走廊,一座11层“T”型高级租赁公寓——纽约东区中央城,正在火热建设中。


纽约东区中央城所处地段为曼哈顿交通最便利的地段之一,乘坐地铁15分钟即可到达曼哈顿中城商务区,对于在曼哈顿核心商业区上班的年轻租客而言极具吸引力。项目将包含233个出租单元和首层商铺,并结合独特的屋顶花园和泳池、空中走廊等设计,以及礼宾、健身、娱乐等租户尊享配套设施,满足纽约白领精英阶层对高档住宅的迫切需求。


 

作为纽约经济适用房计划的一部分,纽约东区中央城将为低收入群体提供47套经济适用房,以享受政府给与的税收和融资优惠:包括25年政府税收优惠,平均每年减免约360万美元房地产税;奖励20%的建筑面积,增加的面积将为项目带来每年160万美元的收入;此外,政府还免除了项目抵押贷款记录税约240万美元,降低了项目建设的财务成本。

 

值得关注的是,项目由侨外移民特别引荐,将向中国投资人提供50席的EB-5宝贵名额,不仅将成为EB-5资金参与纽约经适房计划的一个新典范,也为投资人提供了一个非常成熟的EB-5运作模式:项目方睿石集团以19亿美元资产为EB-5投资人提供I-526拒签90天退款担保和I-829获批90天返款担保,项目资金结构稳健和高级贷款的到位,也使项目顺利开工并陆续在创造就业,就业盈余将高达62%;而经第三方评估,项目未来总价值将是EB-5资金8倍之多,充分保障投资人的绿卡和资金安全。

 

3月中旬,纽约东区中央城项目将于上海、北京、深圳、广州、武汉五城联袂首发。届时,美国前移民局局长Robert Divine 、睿石EB5控股公司董事AbteenVaziri、总法律顾问Allison Berman等重磅嘉宾将共同出席,为投资人带来项目的第一手资讯,并启动项目仅50席EB-5名额的认购,敬请广大投资人关注。

 

活动预告:

 纽约东区中央城全球首发

 

上海

时间:2017年3月11日(周六)

地点:静安区威海路500号四季酒店三层宴会厅

 

深圳

时间:2017年3月11日(周六)

地点:福田区福华一路香格里拉酒店3楼广东厅

 

北京

时间:2017年3月12日(周日)

地点:朝阳区东三环西路7号千禧大酒店二层朝阳北厅

 

广州

时间:2017年3月12日(周日)

地点:珠江新城丽思卡尔顿酒店2楼卡一厅

 

电话:400-700-9222


往期回顾:








    地点:纽约, 日期:7/20/2018, 字数:11772, 关于:纽约房产 新闻, 次数:87



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    最后更新:Tue Jan 28 2020 14:59:46