兆隆资本美国理财10万起投,年收益8-20%!兆龙移民

美国理财10万走投

兆隆资本纽约住宅开发项目获火热认购！

一、为什么投资美国纽约地产开发是高净值人群最好的理财途径之一

1. 从长期来看，货币在通膨与物业价格上涨的双重影响下，大幅贬值；

2. 持有优质公司股票与持有优质不动产资产，是保值增值的两个根本途径。相比而言，不动产资产具有更大安全性、稳定性和可预期性；

3. 纽约地产价格，从长期来看始终持续上升，并经得起经济周期的考验。在2008年的经济危机中，纽约曼哈顿及周边地产，仅遭受约15%的价格波动，并在4年内得到恢复，且于2012年开始大幅上涨；

4. 投资纽约地产一级开发市场，包括持有开发土地，可获得更高的投资回报率。

二、为什么投资兆隆资本的纽约开发项目

1. 兆隆资本由兆龙出国顾问集团负责人与本地开发商，在纽约州共同成立；

2. 兆龙团队具有丰富的美国法律经验和地产项目投资管理经验，具备选择优质地产项目的精准眼光和渠道，并率先在EB-5行业倡导以美国商业法律措施保护投资人利益，我们对投资人保护始终处于行业领导地位；

3. 兆隆资本的开发商合伙人具备超过20年的纽约皇后区开发施工经验，参与或持有众多项目；

4. 我们以低于市场的价格收购优质土地；

5. 我们不将投资人资金借贷给我们没有管理权或控制权的第三方项目方；

6. 我们通过一级市场中端住宅项目开发，打开利润空间，并与投资人共享利润。

三、纽约法拉盛北方大道住宅项目完成土地交割

兆隆资本纽约法拉盛北方大道住宅项目，是由兆隆资本与当地经验丰富的开发商、承建商联合投资开发的、以住宅Condo为主的综合性地产项目。该项目由1楼底商、2楼社区服务空间、3-7楼共98套住宅Condo、及地下约100个停车位组成。项目位于北方大道与Parsons大道交口，属法拉盛人口与商业最集中的地段之一，且风水极佳。

北方大道项目具有以下优势：

1、位于美国东部华人聚焦密度最高的地区：纽约法拉盛的核心地段。法拉盛缅街为纽约市除曼哈顿34街和42街外，人流量第3大的街道。

2、随着国内高净值人群来到美国人数的不断增加，法拉盛成为纽约人口净流入地区，华人社区边界不断向四周扩展溢出。兆龙移民在为投资人选择EB-5项目时，就不断强调，人口净流入是衡量地产市场好坏的最关键指标之一。

3、法拉盛本地华人同样资金充裕，且有老人、子女、移民亲属就近居住、餐饮、就医、就学等巨大需求，房产需求量大且购买活跃，目前中端Condo住房供应量仍小于市场需求量，因此，以往的住宅开发项目，如Skyview Parc，连续处于纽约市Condo销售排名前列，其项目第二期1号楼在开工初期，就创下了总共240套住宅单元在开盘当日即签约120套的纽约历史记录。

4、北方大道项目土地购买价格低于市场价格约20%，既有利于投资安全，也大大减少了开发成本，提高了开发利润。

5、纽约市政府正计划延长7号地铁线，北方大道项目地点正位于延长线的新车站附近。

6、法拉盛最大规模项目Skyview Parc的开发商、同时也是法拉盛最成功的地产开发商Onex（加拿大地产上市基金公司），将在北方大道项目对面，建造一个与兆隆北方大道项目规模、构成基本相同的住宅项目，这将极大提高这个区域的热度和房价预期。

正在基于以上优势，兆隆北方大道项目投资踊跃，获得超额认购，并于1月30日完成土地过户，建筑计划目前正在市政府审批中，预计将于今年中旬左右获得批准。

北方大道项目土地目前仍有Bank of America银行的两年租约，银行正在寻找新经营地点，但如果银行决定不提前迁出，项目施工将在2020年4月份开始，在1.5年内完工，因此，我们只接受在资金上和心理上可以进行长线投资的投资人，我们相信从长线来看，土地及房价将获得显著的升值，因此，投资人也将获得更好的投资回报。

四、纽约长岛市27街项目即将开工，募集也即将圆满完成

2018年新年来临之际，兆隆资本为广大投资人带来最新的纽约地产投资理财项目：ZL 27项目。

项目简介

这是兆隆资本参与开发的位于纽约皇后郡长岛市27街的一个小型住宅建筑项目，该项目的总建筑面积约25000平方英尺，包含14套一室一厅和16套两室一厅、一楼底商以及地下停车场。包括土地购买的建筑成本共约1600万美元，项目前期工作包括各项申请已经在之前的1年多时间内全部完成，各项开工许可已经到位，施工将在未来的一至两个星期内开始，项目工期为1.5年，并预计将在3-6个内完成销售。

项目所在的纽约皇后区长岛市（Long Island City）Jackson Avenue区域，距曼哈顿一河之隔。这里分布8条地铁线，13个公交站，2个铁路站点和1个东河客运码头。项目距7、Q、W地铁线仅半街距离，步行2分钟，见下图。

项目地点过桥即为曼哈顿59街与中央公园，乘坐地铁方便到曼哈顿的任何地点。

资本构成与投资回报

本项目开发商经验丰富，其通过现金股权投资，持有60%的土地产权与项目公司股权，银行提供建筑贷款，兆隆资本募集360万美元，获得另外40%的项目土地产权与项目公司股权，预计对应税前利润为300-360万美元。以10万美元为投资单位，投资人可以选择以下面两种方式的任何一种进行参与：

1. A组投资人：以股权模式进行投资，将在项目完工并获得一定销售回款后按以下顺序，（1）获得本金返还，（2）一次性获得每年8%的优先回报（preferred return）分配，（3）并在开发方/管理方提取20%开发管理费用后，按照投资占比，获得剩余利润的50%。以这种模式进行投资，预计投资人的年回报率不低于20%，在项目完成后获得；

2. B组投资人：以债权模式进行投资，将（1）每年获得8%的固定利息回报（fixed interest），并在项目进行过程中直到返还本金，每年分两次于6/30和12/31进行发放，（2）项目完工并进行一定销售后，返还全部本金，不参与剩余利润的分配。以这种模式进行投资，投资人的年回报率为固定的8%，由兆隆资本的现金储备中发放，在项目进行过程中即可获得。

投资安全

1. ZL 27有限合伙公司投资人共同持有40%的项目公司土地产权及项目公司股权；

2. 投资人拥有ZL 27有限合伙公司的上级管理公司的100%股权质押；

3. 投资人在获得本金与利润分配前，管理人不得获得任何利润分配；

4. B组投资人8%年息另外获得兆隆资本现金储备信托保障；
   

5. 投票表决机制：（a）任何投资人，可就具体事项要求投票表决，（b）该要求将在5个工作日内，送达其他所有投资人，（c）按投资份额计算，在达到20%支持率后的5个工作日内，进行投票表决，（d）管理人可发起表决，并在10个工作日进行投票，（e）按投资份额计算，一般事项的通过需获得50%投票支持，重大事项需获得66.7%的投票支持；

6. 做为成立于美国纽约的地产投资开发基金，项目投资人受美国证券法的保护；

7. 本项目位于近年地产价格飙涨的长岛市（Long Island City），与曼哈顿仅一桥之隔，与地铁线仅半街的距离，地理位置非常优越，是曼哈顿工作经商人群的购房首选之一。长岛市近年开工项目以出售公寓为主，产权公寓数量很少，本项目为该地为数不多的产权公寓项目之一；
   

8. 本项目在本金投资800万美元、建筑费用（包括建筑贷款）800万美元、建筑面积25000平方英尺的情况下，只要投资回款达到1600万美元，亦即达到每平方英尺640美元的销售价格，即可收回全部本金。目前该地区的公寓销售价格为每平方英尺使用面积1250美元，按83%的出房率，合每平方英尺建筑面积1038美元，高于640美元的安全线62%，有约400美元的富裕空间。

投资及项目施工时间表

a. 本项目即将开始旧建筑的拆除，已完成脚手架的安装工作，见下图；

b. 施工期预计1.5年；

c. 销售期预计3-6个月；

d. 投资周期为2年，加上可能的两个半年延期；

e. 投资回报起算日为投资资金实际汇入项目公司银行帐户的日期，截止日为本金返还到投资人银行帐户的日期，单利，延期期间同样计算回报。

地区介绍

长岛市是与曼哈顿隔水相望的新兴贵族社区，优越地理位置和便利交通使其地产发展具备得天独厚的优势。Court Square是长岛市的热点发展区域，即长岛市地标建筑花旗银行大楼所在的位置，成为纽约年轻人及年轻家庭置业的一个热门选择。这里各式餐厅、别致的精品店、艺术文化场所和海滨公园林立，营造了一个令人舒适的生活区。Court Square正在开发或计划开发的就有26栋公寓，共9,000多套，但其中绝大部分是出租单位，只有少部分是出售的Condo，间接造成这里的Condo销售快速。本项目距离Court Square步行仅有13分钟，位置优越。

根据现代空间（Modern Spaces）一份研究报告指出，自2014年以来，公寓住宅价格不断攀升，2017年3季度每平方尺的成交价格达到 $1,199相比去年同期增长7%，2017年3季度平均售价$1,061,709，而2016年同期平均售价为$1,012,484。根据报告，长岛市studio的平均售价为$569,172，一卧的平均售价为$805,939，二卧的平均售价为 $1,300,945，三卧的平均售价为 $1,959,500。根据研究报告，长岛市的平均租金，在过去一年大幅上涨，但随着更多的单元投放市场，租赁市场将稳定。豪华公寓studio平均租金$2,393，一卧平均租金 $3,143，二卧平均租金$3,819，三卧平均租金$6,157，每平方尺平均租金价格达到$58, 平均租金价格达到$3,203。

国内投资人可联系兆龙出国顾问集团获取项目资料并进行投资认购。

电话：13521258866  400-010-0158  

网址：www.zhaolong.net

兆隆资本提醒广大投资人，投资有风险，投资前需详细了解项目与市场信息，并建议向专业的第三方进行充分咨询。