温哥华超过11%的公寓 由外国买家持有!vansky

温哥华天际盖起一栋栋恨天高的大楼，价格也非常高昂，其中不乏外国买家。最新报告显示，温哥华8.3%的公寓是纯外国买家持有的，另外2.9%的公寓业主中则混杂了外国人和本地居民。

根据加拿大房屋统计项目(Canadian Housing Statistics Program)的统计研究显示，卑诗省所有物业中的6.2%，其所属业主中至少有一名属于非居民。2.5%的住宅物业所有权混合了居民和非居民，3.7%的住宅物业所有权则纯粹是非居民持有。

报告并发现，非居民比本地居民所购买的物业价格更高，屋龄更新。此外，非居民最喜欢购买的是公寓类的物业。

以温哥华为例，大约8.3％的公寓是由非居民所拥有，而另外2.9％的公寓所有权是由居民和非居民混合持有。其他房屋类型的非居民所有者比例要低得多，如独立屋持有比3.2％、半独立3.1％和城市屋3.6％。而这三种房型的居民和非居民混合持有比例均为2.5％左右。

加拿大国家银行(National Bank)刚刚发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年2月全国房价比1月再降0.4%，这不仅是连续5个月的下滑，也是除了2009年金融危机之外，19年来2月份最大幅度的下降。

11个城市有9个按月下跌

路透社今天的报道称，国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示，在全国11个城市中，有9个城市房价下跌。

2月份跌幅最大的是BC省会维多利亚，跌幅1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。全国实际上只有蒙特利尔和哈利法克斯不跌反升。多伦多按月也微跌0.22%：

加西所有5个市场进入下行模式

国家银行的报告称，目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升，累计下降3.2％。温哥华连续7个月没有上升，累计下跌3.9％。埃德蒙顿连续6个月没有上升，累计下跌3.5％。维多利亚连续5个月只降不升，累计下跌2.5％。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次，累计下跌为1.9％。

在加拿大中部，汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌，累计跌幅2.3％。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次，累计跌幅0.8％。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔，其指数在过去11个月中仅下跌1次，累计涨幅达到5.3％。

全国房价按年涨1.9% 只有3个城市下跌

如果与2018年2月比较，全国房价按年上涨1.9%，11个市场只有加西的3个市场下跌：卡尔加里按年跌2.7％，埃德蒙顿跌1.6％，温哥华跌1.1％。

按年涨幅最大的是渥太华-加蒂诺地区，高达6％。蒙特利尔其次，按年涨幅5.2％。多伦多3.6%，魁北克城3.5%，汉密尔顿3.0%，维多利亚2.8％，温尼伯1.3％，哈利法克斯1.2％。

人为干预尤其按揭压力测试效果明显

国家银行的报告称，从2000年到今年2月的趋势来看，11个市场的房价综合指数持续上升，但在2017年之后开始变平。

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