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新泽西 • 典藏河景公寓 | $55万起,新泽西第一高楼,问鼎世界级观景—哈德逊99AH资产配置


DATE : 2 / 2019 | V: 455
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新泽西 • 典藏河景公寓 | $55万起,新泽西第一高楼,问鼎世界级观景—哈德逊99

AH资产配置

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新泽西第一高楼【中海哈德逊99】

价格:$55万起

*因近期开发商频繁上调价格,广告价格有可能滞后实际价格,请以顾问报价为准。

【推荐理由】

新泽西哈德逊99,中海美国首个项目,位于大纽约地区新泽西州新泽西市水岸,与曼哈顿一河之隔,一站地铁三分钟即达曼哈顿,二站到华尔街,地铁24小时运营。约274米高,为哈德逊河西岸新泽西州的最高楼、地标建筑,也是区域十年内最高端的住宅楼。在家即可看曼哈顿天际线、自由女神像、哈德逊河水景等世界级景观。


总楼层数:共计79层,其中住宅集中分布在11-76层,其余楼层分别为商业、车库、会所、设备层、装饰层等。

总单元数:套数共计超过700套。

户型设计:

        公寓(studio)仅30套,$55万起售

        一居室(1 bedroom),$70万起售

        两居室(2 bedroom),$110万-$300万

        顶层订制公寓(penthouse),仅7套,已售出4套。

物业费:$0.8/sf

房产税:1.48%/年

首付比例:10%

交房时间:2019年12月

奢华精装,送停车位,可观曼哈顿全景,尽享奢华生活。


项目区位

大纽约都市圈泽西市水岸核心,直线对望新世贸中心,一站地铁三分钟即达曼哈顿,2016年泽西市政府将项目所在区域列为特别开发区。


♦︎♦︎ ♦︎

区位交通

全天候地铁系统、轮渡横穿哈德逊河、轻轨畅达泽西全市、公交巴士便捷;四位一体公交系统,无缝连接曼哈顿。区位交通越好,越能吸引居住人群(租房人群)。

大纽约都市圈高速公路网中心位置,便于进出曼哈顿。距离荷兰隧道1英里,距离林肯隧道4.4英里,能快速进入主要公路系统;距离最近的78号公路约1.24英里。

大纽约都市圈航空网轻松往返中美。距离纽瓦克机场约11英里,20分钟车程;距离肯尼迪机场约25英里,45分钟车程;距离拉瓜迪亚机场约15英里,35分钟车程。

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区位配套

高知学府,完备教育体系、优质公立学区配套。社区商业醇熟,大型华人超市、大型购物中心应有尽有。拥享七大公园,鲜氧生活,健康长寿。

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产品概述

公寓产品位于项目裙楼,共计7层,其中公寓分布在2-7层;西入口单独入户,不与主体塔楼共享入口;与主体塔楼共享项目会所。

公寓产品【全部】精装交楼

  • 项目预计2019年12月精装交楼。

  • 全屋生活家电7件套:冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机、燃气灶台、洗衣机、烘干机。

  • 一线国际品牌:德国电器品牌、意大利进口橱柜、美国洁具品牌。


  • 中海哈德逊99号公寓一层分布5户,其中端户2套,中间户3套。

  • 一层两部电梯。

  • 端户套内建筑面积约为56-59㎡(612-640sf),

  • 中间户套内建筑面积约为44㎡(473-474sf)。

  • 主要景观为泽西市历史街区景观。


东向景观图(日)

东向景观图(夜)

南向景观图

西向景观图

北向景观图

产品会所

  • 公寓与主体塔楼共用项目会所。

  • 十大功能区,28大功能点,

  • 24小时全天候满足各类服务体验需求。

♦︎♦︎ ♦︎

投资前景 高端人口

  • 西华尔街,对标曼哈顿下城金融区华尔街,

  • 金融行业总部聚集地之一;

  • 汇集高端金融业白领人群、高等教育学生群体(纽大、哥大),人气旺。


投资前景 三重收益

  • 美国不动产对应永久产权。

  • 配置美国不动产,配置汇率、增值、出租三重收益来源。


投资前景 三重收益

泽西水岸区近5年平均房产投资年收益率为20.2%。


♦︎♦︎ ♦︎

项目 投资优势

  • 永久产权;

  • 首付为总房款的10%,5万美金起,资金占用少;

  • 19年12月交楼,资金准备期充足;

  • 中国客户可贷款,可用金融杠杆;

  • 无针对外国人的额外印花税等歧视性税费。


公寓产品 投资优势

  • 公寓总价$55万-$66万

  • 首期款$5.5万-$6.6万

  • 出租率高,片区租房空置率不到3%;

  • 片区公寓2018年租金水平为$2,600-$2,800/月(价格数据来源:Zillow.com);

  • 年租金收入预计约$31,200-$34,000/年;

  • 年租金收益率预计约为6%。


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