洛杉矶房屋销量大跌,买家刻意压价!2019年会大跌吗?洛杉矶华人圈

据房地产数据公司CoreLogic周三（27日）发布的报告，增长趋缓的南加房市又遭到另一个打击：上月房屋销量缩减，已达2008年以来1月份最低销量。

报告说，南加地区1月仅售出12,665套房，比一年前下降了17%。南加六县中，洛杉矶县1月售房下降了15.8%；橙县下降20.3%；河滨县下降16.8%；圣地亚哥县下降19.4%；圣贝纳迪诺县下降13.1%；文图拉县下降了21%。

售价方面，南加房屋中价1月份比一年前仅增长了2%，达到了50.5万美元；是2012年来最小的同比增长（去年12月除外，同比增长仅1%）。

其中，洛杉矶县房屋中价较一年前增长2.6%至57.95万美元；橙县增长1.4%至70万美元；河滨县增长2.7%至38万美元；圣贝纳迪诺县增长2.6%至32万美元；圣地亚哥县增长2.5%至54.2万美元；文图拉县房屋中价与一年前持平，为57万美元。

而据CoreLogic周二公布的去年12月的数据，洛县和橙县房屋中价比一年前增长了3.72%，是2012年来的最小增长率，去年4月高点时增长为8.2%；在圣地亚哥县房屋中价同比仅增长2.3%，而去年4月高点时同比增长为7.6%。

随着房屋销售趋缓，存房数量也持续增加，这刺激了一些卖家开始降价成交。据Zillow数据，在洛县，1月上市房屋比一年前增加了28%。有近16.5%存房至少降价一次，而一年前该比例为10%。

不过，一些经纪人说，1月份有兴趣的买家人数有所增加，可能是假日季后典型的趋势。但是房贷利率相比近日高点也有所下降。

房屋贷款收购业者房地美公司（Freddie Mac）的资料显示，自从去年11月利率达到4.94%的高点以来，30年固定利率贷款的平均利率一直在下降，上周降至4.35%。而一年前该利率为4.4%。

据《洛杉矶时报》报导，圣佛南多谷房地产经纪人Carol Otero认为，利率降低使得看房人更多。她说，近两日，约有25组人去看了她代理的一套三卧室住宅，该房卖家要价56.9万美元。经纪人说，有些买家的报价甚至高出了要价，他们认为，现在是进入房市的大好时机，因为房价趋于平稳。

而经纪人Castaneda则说，虽然2月看房者有所增加，但他们都很挑剔，不愿主动竞价。还有些买家担心自己在高位买了房，因此刻意压低报价。许多人认为，他们能买到低于要价的房子。

据依靠买卖房屋谋生者所组成的经纪人组织预测，加州今年的房屋中价将会降低，但可能幅度很小，仅有0.2%。

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