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加拿大房屋拥有率全球第一!专家:说明根本不够住啊!Vanfun温房


DATE : 3 / 2019 | V: 348
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加拿大房屋拥有率全球第一!专家:说明根本不够住啊!

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都说加拿大的房子如何地贵,如何地难以负担,但近期RBC银行出具的一份调查报告,却惊掉了小编的下巴:在全球发达国家的主要城市中,加拿大城市的房屋拥有率实际上是最高的!

据《温哥华商业》报道,该报告将温哥华、多伦多和卡尔加里与其他全球城市进行了比较,发现加拿大城市的住房拥有率比大多数城市高得多,大约是巴黎和柏林的两倍。

该报告的作者,RBC的高级经济学家Robert Hogue表示,调查显示,有超过40%的35岁以下加拿大人拥有自己的房屋。

“尽管过去十年有显著下降,但年轻家庭(35岁以下人群)的房屋拥有率不仅在加拿大历史上仍然很高,与包括美国在内的其他国家相比也是如此。”

这么看,买房子是加拿大人的优良传统啊……以后不要随便就拿海外买家和新移民说事了好么?加拿大人就是爱买房啊!

加拿大的全国住房拥有率是67.8%,温哥华和维多利亚拖了全国人民的后腿,分别是63.7%和62.6%。卡尔加里的房屋持有比例最高,为73%。这可以理解吧,毕竟温哥华和维多利亚的房价,比起卡尔加里高了不是一点点。但即使是大温哥华地区的房价这么高,房屋拥有率也高于整个美国(63.4%)。

RBC在3月17日联邦财政预算公布之前发布这份报告,点名提醒联邦财政部长Bill Morneau:请在制定住房政策时“谨慎行事”。

首先,Robert Hogue提出质疑,加拿大房市的症结不是房屋拥有率的问题,这一点,上面的数据完全有说服力。

Hogue表示,在新的联邦预算案中,Bill Morneau有可能将还款期限制从现在的25年延长至30年,取消压力测试或放松限制,以及增加首次买家从RRSP取钱的数量。从表面看,这样的措施可以给买家带来暂时的安慰,但实际上并没有解决问题的根源。与此同时,这些措施无法解决高额家庭债务问题,甚至可能会抬高房价。



Hogue指出,加拿大房市的症结其实是供给问题,这个问题不仅造成房价上涨,而且也殃及到租房市场,令加拿大,尤其是多伦多和温哥华这样的城市服务负担能力恶化,家庭债务也越来越重。

Hogue认为,近年来房屋拥有率有所下降,是因为人们缺乏住房选择,政府应当正视问题的根源而不是表面症状。只一味地采取措施刺激购房需求,增加购房者的预算,但却不考虑补上住房缺口,只会让房价涨得更厉害,最终所有的问题都会转移到家庭债务上。

报告认为,加拿大房地产的问题首先出现在供给上,这是CMHC(加拿大按揭及房屋公司)和加拿大银行都已经意识到的。对于大温和大多地区的购房者,真正需要给他们的是能负担得起的房屋库存和更好的住房选择,不管是买还是租。


说白了,RBC的专家们认为,如今的市场仍旧是供不应求,所以房价才会高悬不下。房屋拥有率过高并不是好事,反而证明了目前的房屋库存太少,满足不了日益增长的住房需求。

平衡供需、调整楼市不是一朝一夕的事,作为普通老百姓,我们除了耐心等待政府的政策,还应该为自己做好打算。如果真像专家预测的那样,供应跟不上,政府又为了救市刺激了需求,到时候价肯定会再涨一波。僧多粥少,下手趁早。



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