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日期:7/2018 用户评论

真没钱呀!加拿大全国房价暴跌11.9%,均价已不足50万!这都买不起~

季薇

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为了给近几年来火爆的房市降温,加拿大政府连连公布新政策,总算全国二手房平均价格在今年4月降至不到50万元(加元,下同)。



加拿大全国房屋交易今年4月锐减13.9%,平均价格比去年同期骤降11.9%至49万5,000元。


准买家的置业前景似乎一片光明,但"郝芬顿邮报"报导说,虽然房价降温,但新压力已至。


依据加拿大国家银行最新住房负担能力监测数据,2018年第一季度,因为利率攀升,普通住宅的房贷付款涨了1.2%,导致国民的住房负担能力再次恶化。


这一问题在温哥华尤为突出,利率攀升及房价续涨,房贷付款突增了3.4%;多伦多的房贷付款增幅为1.2%。


国家银行经济师分析,如果利率按预期继续攀升,考虑到温哥华和多伦多手头已经吃紧的买家,难以从收入中拿出更多的钱支付房贷,预计未来几个季度房价会走低。


目前在温哥华,普通住宅的房贷付款占当地平均家庭收入的80.3%,多伦多是68.4%。


满地可银行资深经济师卡夫奇卡(Robert Kavcic)分析,更高的长期利率改变着加拿大房贷市场。10年来首次,最惠5年定期房贷利率在续约时见涨。


而在这一变更有可能彻底改变整个市场。多年来较低的房贷开支,推动着加国房市一路上行。低利率使得人们能够节省更多的钱,加速更换更大的住宅。如今续签房贷后的付款攀升,上述趋势可能会结束。

卡夫奇卡预计,如果房贷利率稳升,未来几年续签的屋主将面临0.5%的微涨,很难触动国民的家庭预算;但如果5年定期房贷利率攀升至约4%,那将意味着屋主在续约时要面临1%的调涨。


举例说,价值50万元的物业房贷,每月要多付200元。


他补充道,这虽然不会给经济带来很大的波动,但毫无置疑,人们要面对未来10年房贷续签的冲击。


对浮动利率房贷屋主来说,可能会有所缓解。至少迫于房市放缓的盈利压力,今年几大银行先后推出更优惠浮动利率房贷。卡夫奇卡认为,人们可以好好利用这样的机会。


但他也提醒,如果加拿大央行调涨基准利率,那么看基准利率风向而动的浮动利率也存在攀高的风险,到时候屋主恐面临更高的房贷付款。


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    地点:加拿大, 日期:7/29/2018, 字数:12047, 关于:加拿大 新闻, 次数:13



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