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日期:2/2019 用户评论

收藏:美国购房资格及贷款详情

购房资格


来自海外的房产投资者购买美国房产不需要拥有美国国籍或绿卡,即外国居住人可以在美国购房。

购房者需持有合法有效护照(Passport),及合法美国签证(Visa)。签证类型方面,旅游签证(B1/B2),学生签证(F1/J1),工作签证(H1B)均可。

拥有美国房产并不赋予投资者美国的合法居住权,换句话说,投资美国房产不等于投资移民。投资者仍需办理相关美国签证进入美国。

税务相关


购房者需要向美国税务局提交W-7表格等级,并获得个人税务ID

外国人房地产需要交预扣税收FIRPTA

外国人对美国房地产权益的处置须遵守1980年“外商投资房产税法(FIRPTA)”所得税预扣税款,预扣税收为房产价值的15%,具体会根据当年度的美国国税局(IRS)规定进行调整,多退少补。

贷款相关


中国人申请贷款,麻省波士顿地区贷款机构的额度最高可以达到房产总价的60%到70%。如果贷款人没有在美国的长期合法收入,可贷款额度会相对较少。

贷款机构给予没有美国信用记录的投资人房贷利率一般在4.1%到4.5%左右。贷款年限为30年,利息一般为7年内固定,7年后根据美联储利率变化。贷款人可提前还清贷款,提前还款没有费用。

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    地点:美国, 日期:2/11/2019, 字数:20672, 关于:税 新闻, 次数:5



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