纽约地标2折出售? 伦敦商业地产“钱”途疯狂!盛金石英国地产

在《蜘蛛侠》、《独立日》等好莱坞大片中均有入镜的纽约曼哈顿著名地标——克莱斯勒大厦，近日被该大楼的持有者拿到市场上以1.5亿美元的价格贱卖。

相对于2008年买入价格8个亿，此时相当于打了2折的亏本甩卖，此举也反映出了纽约曼哈顿楼市的萧条。

虽然全球整个市场环境都不稳定， 英国也还在持续“脱欧”烦恼......但与纽约情况截然不同的是，伦敦商业地产一片红火。

看看截止到目前，都有谁来动了伦敦商业地产的“蛋糕”？

中国著名食品品牌“百年酱油世家”李锦记大家都不陌生吧，中国超市里几乎必备的调味品。不过可千万别觉得人家“土气十足”哦，其背后的商业能量真真让人高攀不起～

近日，归属同家族的另一家公司——李锦记健康产品集团（ LKK Health Products Group）可是在伦敦房产圈几掀波澜。

这不，就在这个月7号，李锦记就以4550万英镑（折合人民币约4.01亿元）买下了位于伦敦金融城的三栋大楼（ 25 Eastcheap, 33 Eastcheap,  39 Eastcheap）。

本次交易的大楼主要用于办公和零售，3栋总面积高达31,838平方英尺，目前处于在租状态，租户包括证券公司ETF、财富管理公司 Prospect、咖啡连锁店 Black Sheep等，目前平均剩余租期还有10年，年租金回报率4.52%。

这可是未来10年每年都能稳稳获得近220万英镑的租金收入啊。

更值得一提的是，这几座大楼就位于李锦记在2017年以12.8亿英镑（折合人民币约113亿元）买下的伦敦著名地标 Walkie Talkie（人称”对讲机大楼”）的正后方。这样就能连成一整个大地块了，看来李锦记在伦敦的野心不小啊，不知未来要如何大展拳脚。

英国本土买家也不甘示弱，豪掷伦敦商业地产。

就在这个月9号，英格兰萨里郡下面的一个地方政府 Spelthorne斥资3亿英镑，来伦敦拿下两栋大楼。

一栋是花了1.4亿英镑拿下的位于伦敦金融城的写字楼 100 Cheapside：

另一栋是斥资1.6亿英镑收购的位于伦敦九榆树的写字楼 One Embassy Gardens：

两栋大楼都将用做收租使用。 Spelthorne政府此举是为了应对中央政府财政缩减计划，通过买楼把钱存进房产银行，从而规避钱款被中央政府收走。这个做法相当狡黠，既可以稳定收租保证稳定资金来源；而且等 Spelthorne政府以后需要用钱的时候，还可以直接转售套现。

上个月18日，据英国媒体报道，美国花旗银行 （ Citygroup） 将斥资则12亿英镑（约15.5亿美元，105亿人民币），收购伦敦金丝雀码头金融城的  25 Canada Square。

该大楼此前就一直是花旗的伦敦总部大楼，总面积达170,000平方米。现在看来是想抓紧汇率优势，不租改买了。毕竟做为金融界大佬，花旗此前已多次表示，看好伦敦，不会离开。这也是伦敦做为世界金融中心毫不动摇的又一力证了。

以上种种操作，都是在直接证明者大家对伦敦商业地产的未来充满信心，也侧面说明了伦敦房产的保值性、稳定性和流动性受到各国的公认和认可。

尤其是从长期持有角度来看，伦敦做为全球最具吸引力的金融中心，其优质商业地产依然稳定看涨，始终是世界富豪们保证自己财产不缩水的“资产避风港”。

盛金石英国地产---英国（华人）最大最专业的房地产投资、开发、管理企业；团队成员来自于世界名校，曾就职于顶级房地产和金融机构，业界15年以上工作经验，具备英国皇家测量师（MRICS）、英国皇家建筑师、英国建造师（ICIOB）、特许建筑工程师、美国特许金融分析师（CFA）投资管理专业认证（IMC）等资格。

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2017/18年开发2个住宅项目共200多套住宅公寓，提供办公楼购置、改造、资产管理等服务；资产管理规模接近50亿人民币，年商业项目及住宅销售接近70亿元人民币。

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