纽约二手房VS新房利弊纽约地产情报站

在纽约买房是考虑二手房还是新房呢？

相信很多考虑在纽约买房的客人都有这个疑虑。不过根据统计数据，纽约的房地产交易还是以二手房居多。

其实买二手房跟新房都各有各的利弊，无论买什么房子只要是与自己的需求，喜好以及预算相符合的房子都是正确的选择。

下面就来分析一下在纽约二手房跟新房的利弊。

• 新房的结构比较现代化，更加符合现代人的生活标准

• 新房外墙大多采用玻璃外墙，光线更充足。室内多采用成开放式的厨房,落地窗的设计

• 全新家电，智能家居，用手机可以控制生活起居等

• 用的建筑材料要更加的环保

• 二手房的话就分战前楼 Prewar，战后楼 postwar

• Prewar buidling 为二战之前建的楼，有些甚至超过了100 年，战前楼一般都外面都是砖墙加大理石装饰的那种，天花板超过9英尺，天花板四周跟周围有雕花修饰，屋内有比较大的横梁跨过，玄关跟走廊比较宽敞。现在纽约古典战前楼也是数量有限，非常受到当地纽约客的喜爱。大家喜欢它的古典以及艺术感还有住在里面不同于现代楼的感觉。

• postwar building 为二战之后建的楼，比战前楼更符合现代人的生活的要求，也是有挑高的天花板，有些是砖墙跟玻璃混合的大楼，设施要比战前的楼要好。

• 买新房有机会定期房，定期房的话一般有价格优势。由于早期在大楼建好前只能根据图纸以及自己的想象力订房，所以这个时候价格一般是最低的。

• 政府为了鼓励开发商，很多新楼盘还带有减税计划

• 定期房的时候一般有多种户型可以选择，还可以根据你自己的喜好选择不同的装修的颜色。
  

• 到后面可以开始实地看房了，一般开发商都会加一轮价格。

• 定期房一般都需要交10%左右的定金，剩下的可以等交房的时候再交。

• 其他因素一样，二手房总体价格要比新房便宜，那挑的多样性就不如新房了，有时候你喜欢的楼就只有一个户型或者一个单元在卖。

• 二手房过户费是要比新房要低的，新房一般要求买家付transfer tax (交易税），为销售总价的1.825%，新房开发商一般还要求买家付律师费，贡献大楼储备金，分摊管理经理的单元费等等。二手房就没有这些要求，这些费用一般都是由房东来支付的。

• 新房的设施比较齐全，接近现代人的生活要求，例如有游泳池，健身房，休息室，水疗室等等，很多新楼盘本身就算是一个小的社区，里面的娱乐活动应有尽有。

• 高级公寓的新楼还会安排各种楼内的活动，例如品酒会，遛狗社交等等，让住户更好了解邻居，增加社交机会

• 二手楼盘设施相对少，战前楼跟战后楼几乎没有设施，很多楼也是都后来才加了一个健身房。90年代过后的楼或许会有一些泳池，健身房之类的
  

• 新房如果定期房的话会有很多不确定因素，不能亲眼看见房屋

• 新楼盘交房时间不大确定
  

• 在寸土寸金的纽约，很多新房现在都开发在曼岛两边靠河的位置，到地铁比较远，但是也多了几分清净，还有无敌的河景

• 二手房户型格局跟设施比较有局限性，很多大楼没有中央空调，没有跟室内洗衣机烘干机，

• 战前楼很多还是用窗式空调，没有中国人喜欢的排外的抽油烟机等等

下面介绍几个新楼盘和二手楼盘让大家比较一下！

全新楼盘，跟中国生活小区概念一样，waterline square 在曼岛西边60街河边，由三个大楼组成，占地2万多平方米，接近1200个单元，中间有个占地8000多平方米大型绿化公园。三个大楼分别由不同的设计设计。

靠近Fordham NYIT 学校 ，林肯艺术中心。大楼拥有超过9000 平方米的设施，可以足不出户 享受各种娱乐休闲设施。

预计2019年就可以交房。地点虽然远点，但是也很清幽啊，目前仍有多种户型可以选择。

一房196万起

两房 300 万起

三房 538 万起

4房 650万起 

有20年减税哦！

worldwide plaza 是典型的80年后建的战后电梯楼，比起战前楼，他更接近现代人的对大楼的感觉，设施只有门卫跟中庭花园， 洗衣房。

地点位于8大道50街，3分钟到地铁站，价格非常亲民民。这个楼也是深受中国人的喜欢。

studio 60 万左右

1房   90万左右

还有纽约市大概17%Condo/Coop abatement ，很多老中介都不知道这个省税的诀窍哦

下面说一个战前楼，Dakota，纽约市最具传奇的一个楼，1884 年开盘的时是全世界最豪华楼的大楼。很多名人都在此楼住过. 外墙有着非常华丽的外墙

1房130万起，

但是这个楼不是独立产权的公寓，而是是COOP.

好了，今天的话题就到这里。

有关于更多新房，二手房的问题可以留言或者微信联系我，立志成为您曼岛置业的专业顾问。

我们还会陆续的介绍几个新开的楼盘，大家可以关注下我们的公众号哈~~