《纽约购房3部曲》3、确实验房 抓出暗藏问题浪事儿

确实验房 抓出暗藏问题

买房是大事，千万不能大意，对于买房的人来，花上数百元至上千元聘请好的验房师绝对是必要且合算的。尤其纽约有太多数十年甚至上百年的老房子，一些看似光鲜亮丽的美屋，其实可能暗藏各种问题，必须靠验房师事前检验。

绿苹果房屋检验公司(Green Apple Home Inspections)的验房师黄日明(Edmond Huang)表示，纽约市很多房屋都是老房子，问题严峻，如果卖方屋主进行了简单的粉刷包装，买方想凭借肉眼发现问题，基本上不可能。

黄日明说，验房时先查看漏水是最重要的步骤之一，漏水包括地下室、屋顶、窗户以及管道漏水，查找到漏水根源比较复杂，解决难度大。

纽约房屋多半历史悠久，验房十分重要

此外，一些房屋年代久远，确保房屋结构没有发生问题也是验房关键，一旦房屋结构出现问题，维修费用相当惊人；民众看房子时也可注意房屋是否存在裂缝，地面是否多处凹凸不平，如果每层地板出现倾斜或外观能看出房屋略斜，那就代表这个房屋已经出现严重结构问题，大可不必考虑购买。

电路对房屋也很重要，50年代至60年年代的建房很多使用麻线(Cloth Cover Wiring)，不少房屋电路起火都是因为使用这类电线，购房时也需要小心。

石棉问题或含铅房屋对住户身体存在极大隐患，直到90年代，石棉是一种常见的房屋保暖建材，但一旦出现损坏细尘就会漂浮在空气中，吸入人体后会引发癌症；因此验房时若发现屋内存在石棉须进行处理，对于损坏的石棉应全部更换，通常25呎以内更换费用在千元以下，1978年以前建造的房屋还需要仔细查看是否含铅超标。

验房师还会查看建房使用的材料，黄日明说：「不同的屋顶、墙面等使用的材料，都会直接影响房屋的使用寿命，例如瓦砖屋顶的造价贵，可使用30年，沥青屋顶则可以使用15至20年，外墙也分为砖、铝、灰沙以及塑料等材质，使用寿命各不一样。」