盘点2018纽约地产界发生的大事 (上)纽约曼哈顿地产专家姜颖

2018年末，我正在德州奥斯汀与家人度圣诞假期的时候，收到了老朋友陈东的消息，他邀请我到他的节目上讲一讲2018年的纽约地产界大事。

陈东是纽约著名的地产节目《安家纽约》的金牌主持，自节目开台五年以来每年的年底《安家纽约》都会对全年的纽约地产大事件进行回顾和分析，而这亦是我第五次有幸受邀来谈这个话题。

Julia观点：

之所以纽约房市在2018年出现下滑，我个人认为原因是多方面的。

首先这是房地产发展周期的必然结果，同时市场房源增多，利率上调、新税改不确定性，以及海外买家的减少，都是导致纽约房市放缓的原因。但2018年纽约房市疲软和2008年金融危机时期的房市暴跌，完全是两回事。2008年美国经济衰退，失业率高企，房贷违约率攀升，导致房市奔溃。而如今，美国经济仍然强劲，失业率维持在地位，房地产市场在经历了一波快速增长之后，

目前市场进入自我调节过程，而不是地产泡沫的前兆，纽约房地产住宅市场依然是健康平稳的态势。

我认为，进入2019年后，买方市场还会存在一段时间，但随着市场对库存量的逐渐消化，以及4月报税季结束后，纽约房地产市场将从寒冬中复苏。加之亚马逊Amazon、谷歌Google、脸书Facebook等大公司继续在纽约扩张，大量新高收入新就业人口涌入，纽约房地产市场将出现新的增长势头。

我们要谈论的第二件2018年纽约地产大事，便是“三大科技巨头在纽约扩张版图”。首先在2018年11月13日，美国电商巨头亚马逊（Amazon）发布声明，宣布第二总部将设立在纽约皇后区长岛市(Long Island City)和维吉尼亚州阿灵顿郡水晶市(Crystal City)两处。亚马逊承诺投资50亿美元并为第二总部各自带来至少2万5000名高薪就业人口。

亚马逊选定长岛市作为第二总部，让长岛市这个新兴社区一夜成名，短时间内长岛市各大新楼盘预约看房暴增，签约数成倍增加，这波亚马逊效应不仅有助于纽约市加速成为东岸高科技中心，也必将带动全纽约房地产继续上扬。

几乎就在亚马逊宣布的同时，另外两个更早落户纽约的科技巨头Google和Facebook也相继宣布，扩充纽约总部规模，购买或租赁更多的办公空间。谷歌继早前以 24 亿美元的价格收购了当前办公楼对面的著名切尔西市场大楼Chelsea Market后，计划将在 Pier 57建设占地面积为 25 万平方英尺的办公空间，以及有意购买或租用纽约西村的 St. John’s Terminal，大楼占地面积为 130 万平方英尺。未来两处新办公地点将容纳 22500 名员工。

Facebook纽约总部设在有Silicon Alley之城的曼哈顿中城和下城的结合，目前租用了90万平方英尺办公空间的770 Broadway 和40万平方英尺办公空间的225 Park Ave.。目前Facebook正在洽谈签约63 Madison Ave, 总共87万平方英尺的新办公空间。

Julia观点：

科技巨头看好纽约地区的主要原因在于当地人才汇集。此外，纽约市也在积极推进自身转型。2008年金融危机后，纽约积极将产业振兴作为城市未来发展的支柱，着力提升本地人才劳动力的科技素养。当地知名高校如哥伦比亚大学、纽约大学等纷纷加强科技教育，而康奈尔大学也在纽约开设新校园。

此外纽约有着良好的交通条件，同时也有着积极向上的文化氛围，这都是科技巨头所看重的因素。科技巨头在在纽约的扩充，必然带来大批高薪金领和白领阶层，他们都是纽约房市的主力军，这将极大促进纽约房市的刚需市场，为纽约房市注入活力。

纽约要保持其自身的经济活力和竞争力，就必将对城市的基础设施建设进行改造和提升。我们要谈论的第三件2018年纽约地产大事，是“纽约投入巨资对JFK和LGA两大机场进行改建”。

机场是一个城市的门面和第一印象。作为纽约市两大国际性机场，肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场都显得相对陈旧和落后，2018年4月纽约州长库默宣布，对JFK机场和LGA机场分别投入130亿和95亿美元，进行全面改建，以符合21世纪机场的要求，并和纽约这样国际化大都市的形象像吻合。

肯尼迪机场改建包括连接机场的路面交通、飞机滑行道安排，以及现代化整合式客运站。完工后，JFK机场的年客运量将再增加1500万人。被纽约州长贴上“耻辱”标签的拉瓜地亚机场目前正在对其客运终端设施进行全面翻修，同时还将修建一条内部轨道，与纽约的地铁系统和公交系统相连接。新交通系统能够帮助机场旅客在30分钟内抵达曼哈顿中央车站或宾州车站。

Julia观点：

纽约能成为全世界人们最向往的城市，是因为这里有无数的机会，它不仅是全球经济文化商业艺术时尚中心，也是全球各大机构和公司总部所在地，每天进出纽约的人口达到上百万，其中包括常住人口和游客。为此，JFK和LGA两大机场也成为全球最繁忙的机场之一，它的运作效率直接关系到这个城市的经济商业活动。JFK和LGA的改建提升，将大大提高城市竞争力和活力，使纽约成为更宜居的城市，让纽约永远立足于世界之都的位置。