温哥华地产2018回顾2019展望,地产及贷款首次联合深度解析!加拿大聚焦传媒

一年已尽一年又至，对于BC省房地产来说，2018年是非常沉重的一年 。其中税收措施和其他政府干预措施大大减缓了市场活动。那么即将到来的2019年会怎样？进一步的销售放缓还是复苏？价格下跌还是上涨？

面对建筑地产繁琐的信息，也许你千头万绪、难以分辨，那么怎样才可以抽丝剥茧、找到最明晰的指引呢？当然需要专业团队的引领指导——聚焦CPD建筑地产论坛，凝聚大温最全面又专业的建筑地产专家们，深度解析大温房地产市场，第一手建筑房地产资讯，了解本地建筑及房产业的状况。

CPD学院是被BC Housing (BC房屋建设厅)，AIBC (注册建筑师协会)，EGBC (注册专业工程师协会) IDCEC (注册室内设计师协会）等官方机构授权的专业课程教育培训院校。CPD学院汇集了数百名建筑地产界非常出色的华裔、印裔、西裔专家，很多专家获得各种世界大奖，也具有数万名建筑地产界产业链上中下游投资人、建筑商，设计师，专业分包商资源。在社会各界的关心和支持下己名列行业前茅，在业界享有盛誉。

就在本月的3月1日，第5场《聚焦CPD建筑地产论坛会》在聚焦传媒演播厅举办。当天大温顶级金牌经纪人羽晨（Morning Yu）、以及大温知名贷款经纪人许家齐（Elvis Hui），首度联合、深度解析，详细回顾了2018年大温建筑房地产环境，还给出了2019年的房地产市场的预测数据。

2018年大温建筑地产回顾

政策方面

2018年2月21日NDP新政：

• 海外买家税从15%上涨到20%，并扩大到BC省其他主要城市（菲沙河谷、维多利亚、奥卡纳干河谷和纳奈莫地区）；

• 房屋过户税，从2月21日开始，超过300万加元的物业转让税，将从原有的3%上涨至5%；

• 增加“投机税和空屋税”。

这3个税种直指房地产市场，新税种带来的直接影响，便是大温地区的独立屋市场遭到了重创。

另外，大麻合法化也给大温房地产带来了不小的影响。52%的买家表示自己不愿意购买曾经种过大麻的房屋。57%的买家表示即使是房屋内曾按照合法的“一户四株”标准种过大麻，这一房屋的价值也会出现明显的下滑，只有15%的买家表示愿意购买种过大麻的房屋。

大麻店也是买家要躲避的对象。调查显示，48%的买家不愿意购买大麻店附近的房屋，42%的买家表示大麻店附近的房屋价值会有较大的折损。调查显示，48%的买家不愿意购买大麻店附近的房屋，42%的买家表示大麻店附近的房屋价值会有较大的折损。

银行贷款

银行贷款在2018年有明显上升，并有继续上升的可能。

加拿大央行加息

2018年10月24日，加拿大央行宣布加息0.25%，基准利率从1.50涨至1.75%。加息之后，加拿大家庭正面对着2009年以来最高的有效利率，与2017年10月相比，实际有效利率足足上涨了14%；和2016年7月相比，则足足上涨了30.33%。

强制性的按揭压力测试政策

大温地区开始实施强制性的按揭压力测试政策（B-20新规），金融机构监督办公室（OSFI）要求所有申请无保险按揭的申请人，必须接受按揭压力测试，以确保申请人在未来利率出现波动时，依然有能力按时还贷。

按揭政策的收紧，意味着你能贷到的钱将减少，需要支付的首付将增加，你的购买力可能会减少20%，这直接使得一部分原本能买独立屋的买家，不得不选择总价更低的城市屋或是公寓。

房价与成交量

图为大温各地区独立屋均价，

蓝色部分最便宜，红色最贵。

过往成交量与房价

大温各大区域过往十年成交量与房价

大温地产5年房价走势图

大温地产42年房价走势图

2019年大温建筑地产预测以及展望

加拿大全国房地产协会日前发布了对全国房地产市场的预测。

CREA下调了对2018年和2019年的预期。预计2018年全加房屋销量将有两位数的跌幅，至近5年的低点。2019年央行继续加息，以及各级政府的政策将继续抑制房屋销量和房价，房屋销量比2018年预计有0.5%的下跌，达到近9年来的低点。

预计2019年大温房地产市场不会很有活力，更倾向于稳定的一年。究其根源，市场可能呈现的平平状态总体来说还是归咎于两点，更严格的抵押贷款政策和正在上升的利率。

宏观策略分析师George Pearkes 认为，过去很长一段时间，加国一直都实行低利率，当利率提升以后，消费者会明显感觉到，花在利息上面的钱突然多了好多。(例如如果利率从3%涨到4%，有可能导致消费者多花33%的钱付利息。)，不过紧缩政策会消化一定的负债率，迫使投资者在投资地产和其他大宗消费时候，做出理性的决策。

RBC两位经济学家Robert Hogue和Craig Wright表示，“未来12个月房地产市场全面大幅下滑的可能性仍然很低，但近几个月概率有所上升。抵押贷款压力测试和利率的不断上升继续给加拿大各地的购房者施加压力”。

现房市场将持续低迷

对于买家意味着什么?

• 由于房价攀升缓慢，所以买方对2019年还是有一定程度的展望，但其承受能力的压力依然存在。

• 根据加拿大抵押和住房公司的数据显示，2018年新抵押贷款数量下降了11.9%; BCREA报告称，该省的住房抵押贷款已经放缓至17年来最慢的增长速度。这些数字很可能在2019年重演，因为许多买家发现自己无法按照更严格的标准获得抵押贷款。

新屋动工情况

BC省二手房市场预测

对于卖家意味着什么?

• 大多是市场的卖家都应在2019年为同一情况做准备，即争夺房产的买家越少，房屋价值就越低。疯狂的竞购战和2017年的螺旋式增长已经一去不复返了。

• 卖家需要花更多的时间来制定有关如何最好地营销房产的战略。越来越多的代理商正在使用本地销售数据来制定定价策略。在将您的房屋推向市场之前，请确保您已尽可能多地找到有关您所在地区的信息。

楼花贷款将成为重点

对投资者意味着什么？

• 对于那些希望投资租赁房产的人来说，在加拿大的许多大型城市中心仍然可以赚到很多钱。

• 例如多伦多，虽然房屋价格已从2017年的高点大幅降温，但租金继续以惊人的速度增长。根据多伦多房地产委员会的数据，2018年第三季度一卧室单元的平均租金为$2,163，同比增长9.5%。

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