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温哥华公租房月租限价1250加元?开发商要疯了!中文温哥华ChineseVan


DATE : 3 / 2019 | V: 548
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温哥华公租房月租限价1250加元?开发商要疯了!

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最新消息,温哥华市议会正在审议一项重要议案,一旦通过则意味着温哥华公租房的月租金最高价不能超过1250加元!



英文媒体直言,如果该议案被通过,则未来不会再有私人开发商愿意开发出租物业。因为建一套赔一套。今后出租物业只有靠温哥华市政府自己努力了。


温哥华市政府的目标是10年内建成75000套公租房。但如果限价政策出台,恐怕这75000套的目标要全额依靠政府投入!温哥华市政府如果不抢钱是不可能做到的!


这也解释了为什么温哥华市政府要增加空屋税率,为什么要单独提高增加海外买家的空屋税率,为什么要关闭30所学校出售土地,因为不抢劫不足以致富,不败家亦不足以致富!


抢劫首选有钱的外国人,因为没选票没发言权。


次选有钱的永久居民,因为有发言权但还是没选票。


需要照顾的当然是那些什么也不想干,但是有选票的温哥华市民。



比如温哥华市政府限价房租不能超过1250元每月,听起来很美好但问题是这种房源能有多少,如果开发商都放弃兴建公租房,1250元每月的低价租金只能是空中楼阁。


根据媒体报道,温哥华市议会的动议来自于绿党议员Adriane Carr,依据是加拿大按揭及住房公司(CMHC)和BC省经济适用房的标准定义是租金不超过家庭总收入的30%。


而温哥华50%的租房家庭年收入低于50000加元。其中12%的租房家庭年收入低于15000加元,18%的租房家庭年收入在15000-30000加元之间,20%的租房家庭年收入30000-50000加元之间。


所以议员Adriane Carr认为1250加元是温哥华房屋租金的天然上限。


但房租市场的实际情况如何呢?


在温哥华东区,所有类型出租房屋的平均月租金是1646加元。公租房的平均月租金是1496加元。


西区的数据统计没有公布,这或许与西区的公租房数量少有关。但无论如何,在现在的市场环境下,强制要求温东的私人开发商把公租房租金从1496加元降至1250加元,这就是变相抢劫。


也许有人觉得抢劫开发商是劫富济贫,但请大家回顾一下历史,真正的抢劫到最后都是不分贫富的。



温哥华市议会对此议题的态度是,“温哥华低收入者和平均收入者缺乏可负担的公租房。这是温哥华住房负担能力差和无家可归人口激增的主要原因。“


小编则想说,温哥华市政府最应该做的事不是限价,而是:


1、加快新房建设审批。


2、大幅增加土地供应。


3、降低开发税费、交易税费。


三条措施到位,不用搞什么限价1250加元,只要房子开发的够多够快,房租连1000加元都站不住。


最后需要说明的是,相关新闻发布中还有很多细节没有提到,比如最高限价是否和家庭收入按比例挂钩,再比如是直接限价还是间接补贴。




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