温哥华公租房月租限价1250加元?开发商要疯了!中文温哥华ChineseVan

最新消息，温哥华市议会正在审议一项重要议案，一旦通过则意味着温哥华公租房的月租金最高价不能超过1250加元！

英文媒体直言，如果该议案被通过，则未来不会再有私人开发商愿意开发出租物业。因为建一套赔一套。今后出租物业只有靠温哥华市政府自己努力了。

温哥华市政府的目标是10年内建成75000套公租房。但如果限价政策出台，恐怕这75000套的目标要全额依靠政府投入！温哥华市政府如果不抢钱是不可能做到的！

这也解释了为什么温哥华市政府要增加空屋税率，为什么要单独提高增加海外买家的空屋税率，为什么要关闭30所学校出售土地，因为不抢劫不足以致富，不败家亦不足以致富！

抢劫首选有钱的外国人，因为没选票没发言权。

次选有钱的永久居民，因为有发言权但还是没选票。

需要照顾的当然是那些什么也不想干，但是有选票的温哥华市民。

比如温哥华市政府限价房租不能超过1250元每月，听起来很美好但问题是这种房源能有多少，如果开发商都放弃兴建公租房，1250元每月的低价租金只能是空中楼阁。

根据媒体报道，温哥华市议会的动议来自于绿党议员Adriane Carr，依据是加拿大按揭及住房公司（CMHC）和BC省经济适用房的标准定义是租金不超过家庭总收入的30％。

而温哥华50%的租房家庭年收入低于50000加元。其中12%的租房家庭年收入低于15000加元，18%的租房家庭年收入在15000-30000加元之间，20%的租房家庭年收入30000-50000加元之间。

所以议员Adriane Carr认为1250加元是温哥华房屋租金的天然上限。

但房租市场的实际情况如何呢？

在温哥华东区，所有类型出租房屋的平均月租金是1646加元。公租房的平均月租金是1496加元。

西区的数据统计没有公布，这或许与西区的公租房数量少有关。但无论如何，在现在的市场环境下，强制要求温东的私人开发商把公租房租金从1496加元降至1250加元，这就是变相抢劫。

也许有人觉得抢劫开发商是劫富济贫，但请大家回顾一下历史，真正的抢劫到最后都是不分贫富的。

温哥华市议会对此议题的态度是，“温哥华低收入者和平均收入者缺乏可负担的公租房。这是温哥华住房负担能力差和无家可归人口激增的主要原因。“

小编则想说，温哥华市政府最应该做的事不是限价，而是：

1、加快新房建设审批。

2、大幅增加土地供应。

3、降低开发税费、交易税费。

三条措施到位，不用搞什么限价1250加元，只要房子开发的够多够快，房租连1000加元都站不住。

最后需要说明的是，相关新闻发布中还有很多细节没有提到，比如最高限价是否和家庭收入按比例挂钩，再比如是直接限价还是间接补贴。