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日期:2/2019 用户评论

房地产周刊 | 供不应求, 导致温哥华出租专用公寓交易火热

房地产周刊

一键知天下,弹指阅大温


大温地区出租专用物业持续看热,2018年交易量超过前一年37%。在过去,对于出租专用公寓的强劲需求能让投资者得到很好的现金流,但如今购买物业的动机更多是在看好其重建作用。供不应求和地价高企限制了投资的收益,但长期回报依然牢牢吸引投资者的兴趣,在2019投资风险莫测的年份,出租专用物业市场将是少数好选择之一。



1   房源稀缺


HQ Commercial的最新数据显示,2018年大温地区有近30亿加元的出租专用物业转手,这个数字比前一年增加37%,其中每个单位的平均交易价格上涨了23%,达到53万401加元。


参与这个统计的Mark Goodman指出,“统计数据很能说明问题,整个大温地区的土地稀缺,再加上公寓和租赁领域的投资增长,继续在推动我们的商业地产市场。”


在过去,对于出租专用公寓的强劲需求能让投资者得到很好的现金流,但如今购买物业的动机更多是在看好其重建作用。因为供应跟不上需求,这些物业的土地价值在上涨而那些已经老旧的建筑要想重建成偏向出租的多用户单位,对持有者来说是件好事。


温哥华市中心West End有着过去一年最闪亮的业绩,打破了10亿加元的成交记录,21栋住宅易手,共涉及1373个单位。



2      不确定性


当然,在去年年中开始,多用户住宅物业交易开始放缓,Avison Young在跟踪销售额在500万加元上的物业时认为,原因在于2018年10月市级选举前的不确定性、加上政府提高按揭利率想要让地产市场降温的努力相结合。


报告中指出:“市场这个看似的停顿会让最近物业价格可以有更好的选择,购买者将会获得更多的确定性,也能更好了解市场可以支持的定价。”


当然,大温地区的情况并非如此,政治上的不确定性依然存在,也导致了一些投资者不愿意投资出租专用的物业。然而,由于各种延误和阻力,新的土地开发建设变少,加大了短缺的力度,租户需求的增加显然将为投资者提供更多的机会。


去年6月,前温哥华市长罗品信表示:“温哥华市所做的努力远远超过大温地区任何其他城市,这里保护并增加出租房屋,并在全国创建新的出租单位方面处于领先地位。”尽管业界一直批评温哥华市府审批流程太过冗长,但新建出租房屋的交付量还是达到40年来最高水平。



3   温市力量


尽管很多人认为温哥华不应该承担大温地区整个住房危机的责任,但温哥华市府在新闻稿中自豪的表示:“大温地区正在建造的所有出租房屋中约一半位于温哥华市内。”加拿大按揭与住房公司的数据也证实了部分说法。


2018年,温哥华新建出租房屋是30年来最多的一年,面向市场和非市场的租赁公寓开工量是3433套,占到大温总是6425套的53%,五年前这个比例是38%。2014年到2018年期间,温哥华的出租房屋占整个大温开工面积的45%。


与此同时,在Kelowna出租公寓建设也很强劲,Mission Group将在卑诗大学Okanagan校区建造第七栋也是U-Eight系列建筑的最后一栋,2010年秋将完工。U-Eight将会投资者提供90个单位,目的是将这些物业租给在校园附近寻求住宿的学生。该小区本身只有1700个学生床位,但可容纳1万名学生。


据加拿大按揭与住房公司的数据,加了U-Eight这些单位,Kelowna新建出租物业达到541个,在30年来排第二,仅次于2017年,到目前,该市有1393个出租物业在运营。



4    兴趣升温


可以说,不仅仅是大温和卑诗省,全国每个市场相对稳健的租赁基本面让投资者对加拿大商业地产市场充满热情,投资者寻找收益率,商业地产和其他投资相比具有稳定的长期回报,而加拿大因为完善的地产市场基本面和政治、经济格局受到全球青睐。


而为了寻求更高的收益率,投资者青睐于租房市场和能提供显著租金增长的行业。2019年资产和地域多样化还会继续,高度集中的核心资产由少数机构基金控制,这些基金不太可能与房产分开,限制了国内外投资产品的供应。


温哥华和多伦多正在赢得和全球其他主要门户城市相同的投资者兴趣,唯一的致命弱点是可供购买的核心机构级产品非常有限。一些发现价格过高的潜在买家正集中精力改善或重建现有资产以提高回报。


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    地点:加拿大 温哥华, 日期:2/6/2019, 字数:13431, 关于:温哥华 新闻, 次数:58



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