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日期:3/2019 用户评论

多伦多「留学生租房」全方位指导, 手把手教你躲坑防骗

Aaron Wan
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对于万里迢迢来到加拿大读书求学的留学生朋友们来说,能在异国他乡拥有一个安全、舒心,为自己遮风挡雨的温暖住所,可以说是大家平时生活、学习最重要的保障之一。

 

加拿大的高等学府宿舍空间往往非常紧张、供不应求,有些大学甚至需要靠学习成绩作为衡量标准,来决定谁可以申请入住宿舍。

 

另外,由于高校宿舍规矩较多,空间不大,费用不菲,室友通常也是随机分配的……因此,不少留学生发现,住宿舍虽然有不少的便利性,但并非是自己的最佳选择。



为了提高住宿条件,节省费用,并且进一步保护自己的隐私,更多的留学生喜欢选择在校外租房子住,以便拥有一个真正属于自己的居住空间。


然而,在租房市场中,留学生却属于相对“弱势”的群体。大家对于当地的处事规则、法律法规了解的不够深透,因此容易被利用和欺骗



Aaron自己也是留学生出身,深知留学的不易(想要进一步了解Aaron的背景和故事的朋友,可以点击蓝字阅读:)。

 

因此,今天Aaron从一个从业多年的专业地产经纪的视角出发,为留学生朋友们,以及各位心心念念牵挂着儿女的留学生父母们,特地准备了一份详尽、全面的 “留学生租房手册”。

 

在其中,Aaron把留学生租房过程中的重点知识,以及可能遇到的问题,都一一讲解分析,并记录在案



1

留学生租房,应该怎样选地址、选户型?


对于留学生来说,选择居所当然是安全、方便第一

 

因此,Aaron建议大家尽量锁定繁华、安全的地段,尽量不要去人烟稀少,配套设施不全的地方居住。如果大家住在偏僻的地方,去个超市都要走上半小时,晚上放学后回家路上连个人影都看不到的话,那么不安全因素的比例自然会增加。

 

另外,大家也要尽量在学校附近,或者是交通便利的地方居住(可选择在公交系统的沿线上落脚)。

 

大家平时课业繁重,尽量不要在上下学的路上耽搁太久,不然交通成本和时间成本都会增加。与其每天在公交车上坐两小时,还不如用这个时间来学习,或者补充睡眠。


在户型方面,Aaron推荐大家选择共管公寓Condo,除了特殊情况外,最好不要住House.

 

第一,House的位置通常比较偏远,大部分不在市中心或者繁华地段。

 

第二,House通常需要房客自己对物业进行日常的打理和维护(扫雪、剪草坪、扫落叶)。留学生朋友初来乍到,对于这些工作很陌生,也没有相应的工具,做起来不得要领,而且劳心劳神。

 

另外,多伦多对垃圾分类管理十分严格,住House的房客需要自己整理、归类垃圾,以方便政府的垃圾处理人员及时收取。如果处理不当、归类错误,政府很可能拒收垃圾,还可能会产生垃圾费、罚金等情况,到时候会非常麻烦。


综上,House虽然是很多移民家庭和白领人士的首选,却不大合适留学生居住。 Condo是留学生的首选



2

如何成功避开“假房东”和“租房骗局”?


在多伦多,不断有新闻揭露一些不法分子冒充房东,专门坑骗留学生的案件。

 

有些人会通过窃取空置物业的钥匙等不法手段,冒充房东或者“二房东”,佯装带领留学生租客去“看房”、“签约”,并且一次性索取若干月份的租金或者大笔押金,随后逃之夭夭。

 

整个过程中,物业的真实拥有者对此往往毫不知情,留学生朋友被骗后也无从追款,很多情况下只能自认倒霉。

 

所以,留学生朋友们一定要擦亮眼睛,看看所谓的房东是“真房东”还是“假房东”


Aaron提醒大家:拥有物业钥匙的人,或者能打开物业的门的人,不一定就是真正拥有物业产权的人!有钥匙≠是房东

 

为了避免被坑被骗,Aaron在这里给大家的建议是:大家最好找经验丰厚、心明眼亮的专业地产经纪帮助自己找房、租房,跟房东对接!



非常可惜的是,很多留学生朋友并不知道,在多伦多,地产经纪的费用是不需要租客来支付的

 

对!你没听错!对于租客来说,地产经纪的服务是免费的!

 

大家如果可以免费使用专业人士的经验、特长、时间、精力,为什么要花费自己的时间去搜索房源、奔走于各个物业之间看房,独自跟房东“斗智斗勇”呢?

 

而且专业人士在完成任务的质量和效率上,也肯定大大超出非专业人士。



回到“假房东”这个话题,像Aaron这样的专业人士,在帮客户下租房Offer之前,都会去检查签字的人的名字和物业产权上的名字是否一致。

 

不管是买卖房产,还是帮客户租房,Aaron每次都会去严格核查产权和业主的信息


这里,Aaron也教大家一个小窍门:大家要看看,出租方是否也有地产经纪代理。

 

如果对方也有地产经纪代理,那么大家基本可以放心了。

 

因为对方的地产经纪在接收“房东”为自己的客户之前,通常也会谨慎核查房东的身份。说白了,对方经纪不可能代理一个不是房东的人来跟房客签租约,大家不会以自己的职业生涯为代价,轻易去代表一个来路不明的人。

 

如果租客和房东两方都有经纪,这就是“双保险”了。所以,大家一定要记得找专业人士来把关,为自己保驾护航。



3

一招教你看懂“二房东”的套路


有些同学在租房过程中,没机会与物业拥有者(也就是真正的房东)直接对接,却需要跟“二房东”打交道。

 

所谓的“二房东”,其真正身份也是租客,只不过Ta从真正的房东那里租了房子,想要把房子 “分租”或者 “转租”给其他人。

 

如果遇到这种情况,在跟“二房东”产生任何的财务关系之前,我们要知道Ta为什么会成为“二房东”



Ta的目的究竟是为了牟利,还是由于生活中的变化真的有转租的需求?

 

比如说,某甲以$2750/月的价钱从房东那里租来一套两室一厅的物业,自己并不住在这套物业里,反而转手把两个卧房和一个客厅分别租给了3名留学生,每个月总共能收取$3200/月的租金。

 

那么这个“二房东”每月会则会白白赚到$450的差价,这就是典型的以牟利为目的的“二房东”。


如果“二房东”以牟利为目的话,为了保障自己的利益,我们就需要审核Ta和房东签订的最原始的租房协议,看真正的房东是否允许Ta这么做。

 

如果分租和转租时,“二房东”并没有得到房东的许可,那么以后发生任何事情,真正的房东是不负任何责任的。因为租客并没有和真正的房东签约,房东甚至不知道任何关于“二房东”转租,分租物业的事情。

 

比如说,租客的东西被偷盗了,或者水管漏了,租客的财务被水淹了,又没有租客保险,那么租客很可能是得不到任何赔偿的(因为我们并不知道“二房东”是否购买了租客保险)。

 

所以,分租和转租这件事情的合理性、合法性,以及“二房东”的可靠性,很多时候我们都是无从考证的,大家一定小心再小心



如果“二房东”也是留学生,刚刚得到的实习工作Co-op是在其它城市,不得不搬走,但是租约尚未结束,需要转租物业给其他人,这种情况跟纯粹为了“牟利”的“二房东”相比,则可靠、合理很多

 

但是,无论是哪种情况,我们都需要“二房东”拿出和房东签的原始合同,看里面有没有相关的许可或是限制,再去想下一步要不要信任这个“二房东”,要不要和Ta产生财务关系。

 

只有这样,我们的利益才能得到保障



4

在“有钱也不一定租得到房”的多伦多,如何在申请时,让自己立于不败之地?


在多伦多,优质的出租房通常供不应求。

 

尤其是那些在各大高校附近的公寓,价格虽然不低,但是一旦有招租的房源出现,往往是好几个申请者的Offer同时涌入。

 

从房东的角度来分析,一定是希望筛选出一个遵纪守法、爱护物业、定时交租、人好事少的房客入住。

 

看清了这个局面之后,那么,我们如何在众多的申请者之间脱颖而出,成功租到自己心仪的房子呢?


第一当然是要找专业、可靠的地产经纪来帮自己对接,在保障自己利益的同时,地产经纪在跟房东的交涉与往来中,更加知道应该如何说话办事,为客户争取最大的利益



第二点,也是重中之重的一点!就是申请者要在开始其它所有步骤之前(注意:是在找房源、看房,甚至是找经纪之前)就要准备好以下材料!!

 

这么做的目的,是为了让自己在房东面前展示出一个靠谱、优秀的形象!


第一,个人ID:例如,学生签证、护照、驾照等

 

第二,在校证明(也称在读证明):这个大家可以跟各学校的学生处索取,证明你合理合法的国际学生身份,并且有在按时交学费、上学。

 

第三,成绩单(可选): 如果你成绩优异,可以把最近的成绩单打印出来,让房东觉得你是一个爱学习的孩子。第一印象很重要!

 

第四,完整的银行账户信息: 绝大多数留学生没有任何工资收入,没有担保,也没有信用分数。这时,就要证明你的资产足够缴付房租的。


比如,银行记录中会表明你的爸爸妈妈经常给你打钱过来,来支付你的学费和生活费。另外,大家要把银行最近三个月的流水单打给房东看,表明你开销合理,而且账户上一直以来都一定数额的钱,以此证明你的经济实力。



第五, “前房东”的推荐Reference:你可以去跟“前房东”索要一份推荐信,或提供“前房东”的联系方式。如果别人打电话给咨询你的情况,而“前房东”也可以不吝赞美之词,或者客观反映你按时交租、维护物业等优点,那么你的申请一下子就有了很大优势。

 

第六,担保人相关资料(可选):如果你有担保人,这也是非常强力的证明。只需要提供担保人的信用报告,收入证明,以及ID即可。

 

第七,个人简历/自我推荐信:这一点非常重要!请大家一定要记住记牢!每个申请者都需要写一份简历/介绍,内容包括自我介绍(什么时候来加拿大的,就读于什么学校什么专业等)、国内家庭背景、健康的兴趣爱好等……


总之就是把自己夸一遍,如果是分租,比如跟朋友一起合租二室一厅,那么同时还需要介绍一下你Roommate,例如你们是怎么认识的,认识多久了等等。注意,合租的每个人都要写这份自我介绍!



材料齐备的话,剩下的沟通工作就可以交给地产经纪来完成了。


Aaron之所以知道如何去跟对方沟通,是因为Aaron自己也有物管公司(目前在管理200多套物业),知道房东最介意什么、在乎什么。

 

在谈判的时候,Aaron会给对方留一个非常好的印象,然后反复去沟通,在众多申请者客观条件差不多的时候,房东往往会由于主观上的情感来选择Aaron。


另外,在大家都抢着租同一套房的情况下,也不排除咱们要打一下“价格战”的可能——有时需要在月租上稍微加$50到$100块,目的是为了让房东更倾向于租给我们。

 

切记!大家在准备的资料时要迎合房东,并且动作一定要快。看到心仪的房子要马上交资料,先下手为强。

 

每次,Aaron会督促留学生朋友们提前准备好这些资料,因为如果看到了喜欢的房子,再开始着手准备,就很可能来不及了。



5

物业里的电器和设施坏了,谁花钱来赔?


留学生朋友对于租房市场的规则存在一定的知识空白,有些房东可能利用这一点向留学生朋友收取不合理的费用。

 

例如,如果物业内的设备和器材在正常使用的情况下,出现坏损的情况,某些房东可能会让租客承担全部维修(或者换新)的费用,这多数是不合理的。

 

关于物业内器材的损坏问题,涉及到了“故意破坏”和“耗损”的概念。

 

如果是租客故意破坏财务的话,毋庸置疑,应该由租客全额赔偿。



如果租客使用一些正常磨损的器材(例如洗衣机、洗碗机),正常使用期间出了故障,那么就需要在租房合同中把细节都事先规定好,写明谁来出钱维修,出多少钱,如何维修等。

 

租客入住之后,只需按照合同上的规定处理所有事情。要避免由于之前规定不明确,而出现两方互相推卸、各自抵赖的情况。

 

一般,Aaron会在合同中找到一个平衡点。例如:电器坏损的前$100块钱由租客来负担,超出$100的部分由房东报销。



6

签租约时要擦亮眼睛


一般租约是由房东提供的,而房东会对租客有一定的要求,这些要求则会被放在条款里。

 

Aaron会把房东的租约和Aaron团队使用的租约进行一个对比,看看条款是否有损坏到租客的利益。由于Aaron对租房法非常了解,所以清楚地知道哪些利益可以捍卫,哪些条款需要详细核查、反复推敲,甚至是要求房东修改或删除。

 

最后,Aaron会在租约上找一个平衡点,让双方都满意,房东看了会欣然接受,又保护到了租客的利益



7

入住之后,房东可以常来“看房”吗?


在聊天时,有些留学生朋友忍不住跟Aaron抱怨,说房东三天两头找理由来家里“检查”

 

有时候说是来“聊天”,有时候说是路过来“看一看”,真实目的可能是想频繁检查物业的使用程度,或者过分担心有人破坏物业,其行为已经严重影响了租客的正常生活,甚至是隐私。

 

对于这种“拜访”,房客是有权拒绝的



除非是重大事故、紧急问题,房东可以不需要24小时的提前通知。

 

像这种“有事没事总来”并以聊天为借口的拜访,房客可以将其拒之门外。


虽然房东可以跟租客提前预约进入物业,但并不是在任何阶段只要提前24小时通知租客自己要进入物业,之后房东就可以进入。


法律规定,只有在回访, 或是物业需要出租, 或者出售时,把房子展示给其它租客或是潜在买家时,才需要提前24小时预约看房。



8

合租时,需要注意哪些事项?


如果你想拉上一两个同学或者朋友一起租房,Aaron建议所有人全部参加签约。


最好不要只有一个人签约,这样Ta就无形中成为了“二房东”。


 

之所以要所有人签约,原因主要有二:


第一,合租的情况下,房东也想知道物业里面租客都有谁,具体情况是什么

 

第二,每一位室友对物业,对房东的责任房东也应该是均等的。不然,如果其中一个人“跑”了,其他房客的利益就很难得到保障。



9

作为租客,我们应该履行哪些义务和责任,以什么样的心态对待物业?


Aaron常跟留学生朋友们说:物业是房东的,但生活是自己的。

 

大家平时要像爱护自己的生活一样爱护物业,并且要有“契约精神”,申请租房时承诺会爱护物业、按时交租,那么在得到房东的信任、入住之后,一定要为自己的承诺负责。

 

虽然,租约对于很多方面都有规定,但是房客和房东,终究是两个有血有肉的人在相处。自所不欲,勿施于人,房东和租客不是对立面,大家如果动能用同理心、共情心来处理和看待事情,那么很多问题就会迎刃而解!



人在国内/外地,开学/实习之前想租到房子,怎么办?


Aaron每年都会遇到需要租房,自己却无法亲自来看房的客户,其中留学生朋友不在少数。

 

例如,去年就有几个身在国内的留学生朋友想要找Aaron在多伦多“远程租房”。

 

在了解到客户的需求,锁定了可租的房子的选项之后,Aaron团队会全权帮客户去实地录像拍照,实时分析房子状况和优劣,及时汇报,以便让客户可以及时做决定。

 

在客户做决定的过程中如果有困惑和迷茫,Aaron的团队会建议出最适合客户的物业是哪一套。



我们敢给建议,我们也敢对我们建议负责任。


因为我们的建议是建立在客户的真实需求之上的,也是客观、有根据的。

 

因此,大家虽然身在国内,可以让Aaron的团队来全权代理自己“远程租房”,这样一开学就有地方住,而不需要自己奔走找房,那么假期也会过的非常踏实、坦然


至今,通过Aaron的团队“远程租房”的客户,对于租到的房子全部非常满意,到了实地的感觉也复合甚至超出自己的预期,因此Aaron的团队也收获了不少好评。



今天,Aaron把留学生在大多伦多地区租房的方方面面都做了详细的讲解和分析。

 

俗话说Knowledge is Power,希望掌握了以上信息的留学生租客们,可以在租房市场中成功脱离“弱势群体”的身份,从此知道要如何保护自己,维护自己的利益。

 

如果大家对于租房还有任何的问题,可以添加Aaron的个人微信咨询

 

最后,对于那些不想当租客,而是想尽早买房,或者是“以房养学”的朋友们,大家可以点击蓝字阅读






Aaron Wan


电话:647-896-5555

邮箱:toronto.realtor@hotmail.com

办公室:7646 Yonge Street

Thornhill, ON L4J 1V9


    发送中

    地点:加拿大 多伦多, 日期:3/16/2019, 字数:101446, 关于:多伦多 新闻, 次数:43



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