头条 美国餐馆 纽约房产 理财 移民 旅游 美食 川普 法拉盛 布碌仑 纽约 新泽西 洛杉矶 三藩市 芝加哥 波士顿 加拿大 温哥华 多伦多

日期:11/2018 用户评论

加拿大多伦多地产局10月报告:销量连升5个月, 房价全面上涨!

海外人生精置服务
11月5日,多伦多地产局(TREB)发布最新数据显示:10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交,销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升,其中9月份按年回升1.9%,8月份升幅8.5%,7月18.6%,6月2.4%。


大多伦多地区的房地产市场确实回暖了,不仅房屋销量连续5个月上涨,而且各类房屋类型的价格也是全面上涨,其中独立屋销量和价格齐齐升高,GTA地区独立屋均价稳居在百万以上!



各类房屋价格全面上涨


地产局的月报称,在10月份成交的各类房屋中,平均售价为$807, 340,比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是,上个月各类房屋价格全面上涨,这是前几个月几乎没有出现过的情况:


独立屋均价:$1,019,416,年涨幅1%;


半独立屋均价:$816,657,年涨幅6.6%;


镇屋均价:$655,777,年涨幅4.1%;


condo均价:$562,523,年涨幅7.5%;



独立屋销量和价格齐齐升高


在省府去年实施海外买家税等一系列政策之后,GTA地区房市深受打击,其中重灾区应该是独立屋市场,不仅销量大幅下滑,而且价格也下降明显,8月份一度跌破百万大关。


9月份独立屋价格虽然比8月升高,重新回到百万以上,但若与2017年9月比较,各种房屋类型中,唯有独立屋价格下跌,不过跌幅不大,GTA地区平均跌幅0.6%,416地区则为1.4%。


但在10月份,GTA地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高,而且继9月份之后,独立屋均价稳稳地居于百万之上:



6月:$1,033,574


7月:$1,004,647


8月:$977,187


9月:$1,008,361


10月:$1,019,416


供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨



多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer在发布月报的新闻稿中指出,GTA地区10月份房市明显比9月份活跃,按年比较销量大增。但是新上市物业有限,因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在GTA地区,房屋存量仍然是个问题,因此房价还有上升空间。


从下表可见,今年10月份新上市房屋量为14,431套,比去年10月还少了2.7%;而月底的房屋存量也只比去年同期略增0.4%.


多伦多房产走势会如何?


影响房地产价格的主要因素包括:经济状况、利率变化、人们的消费信心、移民因素和需求平衡。除了以上主要因素外,通货膨胀、石油价格、建筑成本、人工成本等多种因素也会影响房地产价格的变化。 


影响房市最直接的因素主要包括利率变化、经济状况和移民人数。目前,虽然加国进入加息轨道,但加息幅度不大,尚在多数国民可承受范围。而且加拿大央行未必会持续加息,更不会冒进加息。


加拿大的经济状况趋于好转。加拿大的支柱产业:制造业、石油煤碳产业、化工业、批发贸易业、公用事业、运输和仓储等呈现出不同程度的增长。其中制造业的增长率是2017年11月份以来最强劲的。加拿大央行表示,加拿大的经济已经从2008年的金融危机以及2014年的油价暴跌中全面复苏。


随着加拿大移民数量的增加,大批有经济实力的新移民将成为房产市场的推动者。而且多伦多许多人手里不是没有钱,而是被可能会更糟的经济前景吓住了,进而采取保守的态度。但是局势发展、经济好转,市场供求关系就会发生变化,这些持币观望的人再也坐不住了,纷纷出手入市。


    地点:加拿大 多伦多, 日期:11/8/2018, 字数:52962, 关于:多伦多 新闻

    快速回复

    GO八婆网 新闻 分类 旅游 餐馆 论坛

    -本页面有问题,联系管理员
    -关于GO八婆网

    © [ GO八婆网 ] 最后更新:Wed Nov 14 2018 07:42:21