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日期:10/2018 用户评论

从纽约到武汉:全新的城市观促进武昌迈向世界级

李多多

  随着金融、文化艺术、科技创新等领先产业,世界级都市地位愈发稳固——美国纽约,一座飞速运转的世界级大城市,摩天大厦、霓虹闪烁以及喧嚣的生活包含了现代都市生活的一切时尚和便利。对于纽约人来说,交通线路四通八达,楼下就有举步可达的干洗店、健身房、咖啡店、买菜的超市、美容美甲店等等,是一种常态。

纽约实景图(图片来源于网络)

  从19世纪发展至今,美国社区规划经历了3个发展阶段并产生相应的设计理念。从最初重视社区景观营造的物质形态规划,到20 世纪中期强调社区服务功能的实用主义规划,到当代以人的感受为核心的新城市主义规划。

  “新城市主义”经常是指可步行的社区、多样化和人的尺度,这三者之间是相互关联的。它引入传统街坊设计的概念,希望街巷变成步行街景的一部分。如果从城市规划的方法来说,内容包括一个中心、5分钟路程的邻坊、格状街道系统、多用途街道、混合使用等,创造出适于步行的、紧凑的、混合使用的社区。

  从纽约到武汉,TND模式升级

  我们常在一些美国生活片中看到这样的场景:人们三三两两散座在街边的咖啡馆,迎面跑来的青年微笑着与你打招呼,耍酷的孩子在不远处玩轮滑,街角的转弯处,有百货超市、书店、面包房……不需要穿过重重门禁,直接在单元楼下刷卡就可以回家。

  这就是新城市主义发展中的TND模式(Traditional Neighborhood Development),所谓TND模式,是指其社区的基本单元就是邻里,邻里之间以绿化带分隔,可保证大部分家庭到邻里公园距离都在3分钟步行范围之内,到中心广场和公共空间只有5分钟的步行路程,会堂、幼儿园、公交站点都布置在中心①。

  步行五分钟社区不仅仅是新城市主义的基础,也是城市规划的基础。通俗来说,就是以开放式社区的理念,在城市中心打造一个可持续发展的新中心,满足社区人居的需求的同时,也提升区域的人居水平,而且还能引领城市升级。这在国内外都已经有很多成功的经验。

  若要找一个完美的例子,坐落在美国纽约的第五大道便不得不提,历时长达百年的第五大道,经过不断扩建后成长为纽约的高级住宅区以及高端购物中心,沿街形形色色各种各样的小店、夜晚活力不减的酒吧、人来人往的电影院强势混入住宅区。

  TND开放式的规划,能够使城区的基础设施和各项服务配套与住区互相呼应,外部对内渗透、内部对外开放,形成与城区的共存共荣。这种部分之间及部分与整体的融合,真正体现了城市的有机统一性。

  与美国这样的国家相比,中国城市的密度一直都非常高。即使如此,过度依赖外围扩张的低成本发展模式,从长远来看,只会进一步加剧城市空间资源的紧张程度,并衍生各种城市矛盾和改造难度加剧。

  当前,武汉正在继纽约、巴黎、伦敦、东京之后迈入“世界城市”的时代,也对武昌城市发展提出更高的要求。曾经繁华的武昌中心,进入城市生命周期后半期,旧、堵、差等问题一一浮现,亟待一场城市更新。

  从目前武昌城市发展的阶段来看,TND和TOD模式属于并行阶段,一方面政府通过城市轨道交通建设来实行TOD的发展模式,建设黄家湖地铁小镇,将城市往三环外扩容。

  另一方面在长江主轴上游核心位置,在“退二进三”的驱动下,将区域内原有的制造业搬离,武船重工、长利玻璃厂等典型工业企业的搬迁,导入新的现代化产业集群,并制定产城融合的城市开发规划,与万科等龙头房企合作,迎来新一轮的产业升级,也将会变为更加宜居、宜业、宜商的现代化城区,逐步形成企业总部聚集区及现代服务业聚集区,这对城市发展的意义尤为重大。

  从社区组成来看,万科云城更可以看成是TND模式在武汉的升级版本,万科云城不仅包括开放式的商业,更有产业和写字楼。

万科云城规划示意图(仅做示意,可能与实际存在差异,最终以政府实际实施情况为准)

  根据介绍,万科云城项目位于洪山区八坦路,处于杨泗港大桥武昌段桥头堡的关键位置,也是武昌南大门产业升级的重点功能区域之一,将被打造成集商、务写字楼、公寓、商业、改善住宅、创客中心等于一体的大型城市综合体。

  武昌城市再发展,中心升级蝶变

  如果城市是一张空白的规划蓝图,开发商将为其涂上五彩斑斓的色彩。开发商是城市建设过程中重要的一笔,有的开发商仅仅关注住宅的打造,而有的开发商不仅打造高品质住宅,还带来全新的开发模式,促进城市更新,比如万科云城。

  万科云城所处的八坦路区域,作为主轴之上南部起笔段,唯一的城市功能段,它的形象不再是主城区饱和之后的“替补”,而将是新一代的城市功能区,是主轴之上展现武汉生活魅力的区域。

环线示意图(仅供参考)

  城市发展赋予这里全新的区域定位:伴随杨泗港长江大桥(在建)通车②,这里更是武昌新二环的重要一段;作为主轴之上南部“起笔段”,在这一区域内,青菱湖板块依托“1+3+3”城市空间格局,成为武汉南部新城的重要组成部分。长江主轴上的起笔段,将以大量的地块与产业结构升级需求,成为下一个产业与人居的吸纳之地。

万科云城效果示意图(仅做示意,可能与实际存在差异,最终以政府实际实施情况为准)

  约42万方综合体万科云城,肩负驱动中心升级蝶变的重任,以新城市主义的实践,为焕新长江主轴上游注入新鲜血液。

  万科云城不仅仅是想打造一个高品质的居住区,而是致力于建设一个能伴随城市发展的战略框架。创造了良好的居住环境和充足的开放空间,保证了住宅持续多样性的供给,而且积极吸引产业的进入,同时尽可能保留其个性,达到居住和就业的平衡。

  要打造一个满足人居理想的“一生之城”,商业、文化、娱乐设施从开发之初就要配备完毕,而不是几年之后才动工建设。自然环境和社区景观是优质生活的必须,从一开始就要关注。

  万科云城特邀美国NBBJ大手笔规划,审视土地文脉,凝荟区域与水共生、生活与山脊之间的城市生态禀赋及长江主轴上游升级区的发展前景,以城市海绵理念将城市生态元素与现代商务、商业、居住、产业有机融合至社区,打造领越时代的现代聚合之城。

  NBBJ是世界著名建筑设计公司,位于美国,在东京、西雅图、北京等世界著名都会设立分公司,成功打造了林肯金融体育场、世界电信总部、星巴克集团大楼等世界地标项目。

  NBBJ在规划之初,深入思考城市与社区的关系,采用新城市主义的手法,实现社区与城市共生发展,“以设计城市的手法设计社区”的理念,先排景观,后安插建筑,社区内景观连接街区公园,将城市引入社区。

  把房子建在花园里,还是把花园建在小区里?先排景观,后安插建筑区别就在于,前一种思路是,社区的景观设计犹如城市里的花园,房子是建在这个大花园里的;后一种思路是,小区建得像花园,但这个花园被小区的房子所围住,只能由小区里的人享受。

万科云城规划示意图(仅做示意,可能与实际存在差异,最终以政府实际实施情况为准)

  万科云城以绿洲的七个元素贯穿整个场地的景观脉络,得到了每个组团的主题命名。绿洲以雪山(商业)为活力源头,通过河川(公园道)的滋养生长,形成林屿(居住)、 草地和河滩(广场)等生态的景观;形成一个完整的生态系统。这其中也融入了武汉山水之城的历史感,将成为武昌新中心有代表性的人文景观。

万科云城规划示意图(仅做示意,可能与实际存在差异,最终以政府实际实施情况为准)

  TND模式强调社区各个部分之间的可达性,这就是对小区内部交通提出了很高的要求。万科云城内部规划三轴四岛,重新连接城市。通过开放式的区内道路设计,整个社区被分成4个各具特色的居住组团,各个组团内部进行有效的安保管理。

  景观轴打破城市的边界,融入运动、步行的设计感园林,将工业感与自然的边界打破;人文轴布局广场和园林,融入文化的元素,你可以在光影廊架下小坐,看面前正上演的一场“仲夏夜之梦”户外话剧;商业轴沿线串起商业中心和具有设计感的商铺,活力的商业吸引着人们在这里购物、小坐、聚会和餐饮——路过的人,随时都可能被这里吸引而坐下。

  人们总是十分纠结:既想坐拥城市繁华,又渴望安全私密的空间。万科云城改变了封闭的住宅小区与城市街区相互隔离的传统模式,既开放有度,又组团围合,充分发挥街区规划的实际功能,与城市外部环境相协调。商业轴将整个小区一分为二,沿途分布着水景景观以及商业步行街,对所有人开放。

万科云城规划示意图(仅做示意,可能与实际存在差异,最终以政府实际实施情况为准)

  汽车、自行车和行人的行走区域划分明确;小区分为三个组团,每个组团均有两个出入口。另有三个地下停车场出入口和一个非机动车出入口,人车分流,各组团之间的地下停车库相连,同时每栋楼均可直达地下停车场。在这里,居住中心、产业示范区、商务中心、商业街区、邻里中心,全维业态分布,均为步行可达,这无疑是武汉城市建设过程中的一次重要突破。

  未来万科云城不仅能把街道还给城市,更能把生活回归社会、把场所还给居民,把活力交给商业。“街道宜人、设施完善、宜居宜业”,三五成群带宝宝散步聚在一起聊家常的老人,穿着一身运动装沿江边跑步的青年,手里抱着玩具要坐摇摇车的小朋友。沿途繁花似锦、溪水潺潺,在此休憩漫步,孩子们在树下嬉戏玩耍,充满了和谐安适的氛围,道路两旁的商店玲琅满目,咖啡厅或书店也许就在某一个街角……

万科云城规划示意图(仅做示意,可能与实际存在差异,最终以政府实际实施情况为准)

  而从连接项目的外部交通来看。八坦路,位于杨泗港大桥桥首之处,是长江主轴与武汉新二环的武昌交汇处关键位置。待杨泗港大桥建成之后,城市新二环围合贯通,位于长江主轴上游核心位置的八坦路将启动,区域面貌必将焕然一新。

  承载中心瞩望,万科蓄势而来。以约42万方都会综合体,肩负驱动中心升级蝶变的重任,万科云城为打造城市中心而来。

  项目地址:武汉市新二环 杨泗港大桥武昌首站

  VIP专享热线:027-83605888

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  注:

  文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍,旨在提供相关信息,不意味着万科云城对此作出了承诺,最终以实际落地情况为准。

  信息来源:

  ①新城市主义——佛罗里达滨海城

  https://mp.weixin.qq.com/s/XNtgMadSnmsczJOhw2vSqA

  ②杨泗港长江大桥有望提前两月完工 预计2019年建成通车

  http://wh.fzg360.com/news/201712/898647_1.html

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