新泽西 • 典藏河景公寓 | $55万起,新泽西第一高楼,问鼎世界级观景—哈德逊99AH资产配置

新泽西第一高楼【中海哈德逊99】

价格：$55万起

*因近期开发商频繁上调价格，广告价格有可能滞后实际价格，请以顾问报价为准。

【推荐理由】

新泽西哈德逊99，中海美国首个项目，位于大纽约地区新泽西州新泽西市水岸，与曼哈顿一河之隔，一站地铁三分钟即达曼哈顿，二站到华尔街，地铁24小时运营。约274米高，为哈德逊河西岸新泽西州的最高楼、地标建筑，也是区域十年内最高端的住宅楼。在家即可看曼哈顿天际线、自由女神像、哈德逊河水景等世界级景观。

总楼层数：共计79层，其中住宅集中分布在11-76层，其余楼层分别为商业、车库、会所、设备层、装饰层等。

总单元数：套数共计超过700套。

户型设计：

        公寓（studio）仅30套，$55万起售

        一居室（1 bedroom），$70万起售

        两居室（2 bedroom），$110万-$300万

        顶层订制公寓（penthouse），仅7套，已售出4套。

物业费：$0.8/sf

房产税：1.48%/年

首付比例：10%

交房时间：2019年12月

奢华精装，送停车位，可观曼哈顿全景，尽享奢华生活。

项目区位

大纽约都市圈泽西市水岸核心，直线对望新世贸中心，一站地铁三分钟即达曼哈顿，2016年泽西市政府将项目所在区域列为特别开发区。

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区位交通

全天候地铁系统、轮渡横穿哈德逊河、轻轨畅达泽西全市、公交巴士便捷；四位一体公交系统，无缝连接曼哈顿。区位交通越好，越能吸引居住人群（租房人群）。

大纽约都市圈高速公路网中心位置，便于进出曼哈顿。距离荷兰隧道1英里，距离林肯隧道4.4英里，能快速进入主要公路系统；距离最近的78号公路约1.24英里。

大纽约都市圈航空网轻松往返中美。距离纽瓦克机场约11英里，20分钟车程；距离肯尼迪机场约25英里，45分钟车程；距离拉瓜迪亚机场约15英里，35分钟车程。

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区位配套

高知学府，完备教育体系、优质公立学区配套。社区商业醇熟，大型华人超市、大型购物中心应有尽有。拥享七大公园，鲜氧生活，健康长寿。

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产品概述

公寓产品位于项目裙楼，共计7层，其中公寓分布在2-7层；西入口单独入户，不与主体塔楼共享入口；与主体塔楼共享项目会所。

公寓产品【全部】精装交楼

• 项目预计2019年12月精装交楼。

• 全屋生活家电7件套：冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机、燃气灶台、洗衣机、烘干机。

• 一线国际品牌：德国电器品牌、意大利进口橱柜、美国洁具品牌。

• 中海哈德逊99号公寓一层分布5户，其中端户2套，中间户3套。

• 一层两部电梯。

• 端户套内建筑面积约为56-59㎡（612-640sf），

• 中间户套内建筑面积约为44㎡（473-474sf）。

• 主要景观为泽西市历史街区景观。

东向景观图（日）

东向景观图（夜）

南向景观图

西向景观图

北向景观图

产品会所

• 公寓与主体塔楼共用项目会所。

• 十大功能区，28大功能点，

• 24小时全天候满足各类服务体验需求。

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投资前景 高端人口

• 西华尔街，对标曼哈顿下城金融区华尔街，

• 金融行业总部聚集地之一；

• 汇集高端金融业白领人群、高等教育学生群体（纽大、哥大），人气旺。

投资前景 三重收益

• 美国不动产对应永久产权。

• 配置美国不动产，配置汇率、增值、出租三重收益来源。

投资前景 三重收益

泽西水岸区近5年平均房产投资年收益率为20.2%。

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项目 投资优势

• 永久产权；

• 首付为总房款的10%，5万美金起，资金占用少；

• 19年12月交楼，资金准备期充足；

• 中国客户可贷款，可用金融杠杆；

• 无针对外国人的额外印花税等歧视性税费。

公寓产品 投资优势

• 公寓总价$55万-$66万

• 首期款$5.5万-$6.6万

• 出租率高，片区租房空置率不到3%；

• 片区公寓2018年租金水平为$2,600-$2,800/月（价格数据来源：Zillow.com）；

• 年租金收入预计约$31,200-$34,000/年；

• 年租金收益率预计约为6%。

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