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日期:3/2019 用户评论

洛杉矶房屋销量大跌,买家刻意压价!2019年会大跌吗?

据房地产数据公司CoreLogic周三(27日)发布的报告,增长趋缓的南加房市又遭到另一个打击:上月房屋销量缩减,已达2008年以来1月份最低销量。


南加房屋销量呈两位量下跌


报告说,南加地区1月仅售出12,665套房,比一年前下降了17%。南加六县中,洛杉矶县1月售房下降了15.8%;橙县下降20.3%;河滨县下降16.8%;圣地亚哥县下降19.4%;圣贝纳迪诺县下降13.1%;文图拉县下降了21%



售价方面,南加房屋中价1月份比一年前仅增长了2%,达到了50.5万美元;是2012年来最小的同比增长(去年12月除外,同比增长仅1%)。




其中,洛杉矶县房屋中价较一年前增长2.6%至57.95万美元;橙县增长1.4%至70万美元;河滨县增长2.7%至38万美元;圣贝纳迪诺县增长2.6%至32万美元;圣地亚哥县增长2.5%至54.2万美元;文图拉县房屋中价与一年前持平,为57万美元


去年12月房价中位数仍上涨


而据CoreLogic周二公布的去年12月的数据,洛县和橙县房屋中价比一年前增长了3.72%,是2012年来的最小增长率,去年4月高点时增长为8.2%;在圣地亚哥县房屋中价同比仅增长2.3%,而去年4月高点时同比增长为7.6%。


1月份买气回升,或因利率降低


随着房屋销售趋缓,存房数量也持续增加,这刺激了一些卖家开始降价成交。据Zillow数据,在洛县,1月上市房屋比一年前增加了28%。有近16.5%存房至少降价一次,而一年前该比例为10%。

不过,一些经纪人说,1月份有兴趣的买家人数有所增加,可能是假日季后典型的趋势。但是房贷利率相比近日高点也有所下降


房屋贷款收购业者房地美公司(Freddie Mac)的资料显示,自从去年11月利率达到4.94%的高点以来,30年固定利率贷款的平均利率一直在下降,上周降至4.35%。而一年前该利率为4.4%。




据《洛杉矶时报》报导,圣佛南多谷房地产经纪人Carol Otero认为,利率降低使得看房人更多。她说,近两日,约有25组人去看了她代理的一套三卧室住宅,该房卖家要价56.9万美元。经纪人说,有些买家的报价甚至高出了要价,他们认为,现在是进入房市的大好时机,因为房价趋于平稳。


2月份买家刻意压价


而经纪人Castaneda则说,虽然2月看房者有所增加,但他们都很挑剔,不愿主动竞价。还有些买家担心自己在高位买了房,因此刻意压低报价。许多人认为,他们能买到低于要价的房子。


据依靠买卖房屋谋生者所组成的经纪人组织预测,加州今年的房屋中价将会降低,但可能幅度很小,仅有0.2%。


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    地点:美国 洛杉矶, 日期:3/3/2019, 字数:31152, 关于:洛杉矶 新闻, 次数:51



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