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日期:2/2019 用户评论

洛杉矶买房篇|买房保养太闹心!手把手教你四季房屋维护(下)

Ella
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在上一篇文章中Jessie讲了讲洛杉矶的房屋在一年四季该如何维护,而在本文中,Jessie将针对洛杉矶的地理环境来提供维护意见,主要是洛杉矶的雨季、地震、白蚁等自然现象来进行房屋维护,以及相应的房屋消防安全事宜。

洛杉矶雨季房屋如何维护?

由于冬季的雨季,洛杉矶的房屋屋顶最大的问题就是漏水,基本上每10-15年左右就需要进行一次翻新工作,不但如此,每年也要进行定期的维护保养工作。一般来说,保养是在下雨时或雨后,如果发现屋内的天花板或者屋梁处有水渍,就要对屋顶进行修缮。如果在平时没有漏水的问题,最好也在每年冬季的雨季后对屋顶进行保养,做一些清理排水沟内树叶泥土的工作,不至于最后发现排水管道堵塞从而造成了屋顶漏水的情况。

● 换屋顶

根据经验,我们建议在夏季的时候预约屋顶承包商来进行房屋检查并且维修,因为这个时间承包商不会太忙,维修价格也会比在雨季更为便宜。再说,预先准备做充分准没错,如果在雨季时修复就会很麻烦,只能暂时用防水布遮盖来暂时解决漏水情况。房屋检查后,如果情况严重的就需要更换屋顶,换新的屋顶如果大就需要申请许可证,不那么严重的话就只需要清理一下排水槽排水管等等。

换屋顶不是一件简单的事,首先,屋顶的材料的选择有很多,其次,屋顶的安装技巧不似房屋其他结构,需要经验极强的师傅才能完成。屋顶材料的选择,主要考虑结构、价钱和外观。

√  举个简单的例子,最常用的沥青屋顶不能用在坡度太缓的屋顶,而且还得加防水层;金属的屋顶可以用在较缓的坡度,价格会比较高。

洛杉矶房产院子及草坪如何维护?

美国洛杉矶的不少房子都自带院子,而院子中的草坪的维护也算是最为频繁的房屋维护项目,基本上是每月都要进行的。

定期割草

美国对自主房院子中的草坪的高度有一定的规定,超过了一定的高度就会被罚款,所以居住在美国的独栋别墅里,不打算请工人来工作的话就需要自己拥有割草的技能。除了对院子内的花花草草的维护,定期割草来防止或是减缓草坪从营养生长到生殖生长的过度,同时也照顾到边边角角的地方。

对症下药

除此之外,也要看你的草坪的位置,如果在阳光区,就要多种适宜阳光区的草种,他们的抗旱性比较强。如果你的草坪变黄,那可能是缺氮肥也有可能是缺铁,对症多施相应的肥料就可以了。如果草地生了霉菌或者是有虫害,就要检查有没有生霉的地方、生虫的地方。有些地方可能肉眼没法辨别出来或者是自己没有相关的专业知识,你可以拿样本去园艺店问问。其实,还有一些意外导致的草坪损害,比如说是汽油不小心撒地上,农药杀虫剂用量过多,那么可以先多浇水来冲刷,如果没有效果就需要重新种植草皮。

施肥

关于施肥,草地的肥料应该是以氮素为主,钾磷作为辅助。但是现在不推崇用含磷的肥料,会引起水体富营养化,如果要施肥还需要买一个撒肥机,这样会撒得均匀些。

杂草防治

杂草的防治是一个让人头疼的事情。草坪跟动物跟人都一样,都需要长时间去精心维护和保养,如果杂草过多就需要购买市场上专门的除杂草剂来解决问题。

洛杉矶房产的消防安全如何维护?

消防安全维护也是一件很重要的事情,洛杉矶的房屋多为木质结构,又是典型的地中海气候,夏燥冬湿,因此洛杉矶在夏秋时山火发生的比较多。所以,基本上每年都要对着火警报、烟雾警报、一氧化碳警钟还有防盗系统等安全装置进行3-4次检查,如果发现有失灵的装置要及时进行维护。

面对洛杉矶的火灾现象,美国政府大力发展不燃性建材并在城市建筑中大力推广,在这样的影响下,通常情况下在美国装修在选择家具和结构材料时都会选用阻燃材料。洛杉矶的群众从原始建材到装修材料甚至是家居材料都采用严格的要求去选择,需要极强的消防安全意识。

针对地震,洛杉矶房产如何维护?

洛杉矶位于环太平地震带,那有一条圣安地列斯断层,这是一条非常活跃的断层,因此洛杉矶地震频发。因地制宜,洛杉矶的房屋特色在很大程度上也和防护地震相关。洛杉矶的住宅按照地势来分区,一般都是1-2层的矮房子,几乎很少能够看到3层的房屋。除此之外,洛杉矶的房屋用材基本都是新型的轻质木质材料,这种木质结构的抗震能力强,而且质量轻即使坍塌了也能减少伤害度。

针对房屋的抗震能力完善,除了在房屋的建造阶段选材和建设需要得当,每年对房屋的维护也是有一定的必要的。所以每年都需要安排一次对房屋地板状况是否有倾斜、弯曲变形或者是松动现象的检查,如果存在漏洞那就是住宅结构有问题需要修复。

针对白蚁,洛杉矶房产如何维护?

除去地震,洛杉矶还有一让人害怕的自然状况,就是白蚁侵蚀房屋。白蚁是一种嗜食纤维素的昆虫,它们的食物包括任何由木材、纸张或棉花制成的东西。对于白蚁的侵蚀,我们要采取的是预防措施,以及对建筑物的长期维护。

清理周围环境

在开始建造前,你需要考虑气候,白蚁一般存在在气候温和的地方,如果你不幸居住于此,那么就应该参照地方建筑规范来进行防护。首先,你需要消灭现有的白蚁群体,并且把树墩、树根这些木材移走。建造过程中,不能将未经处理过的木材埋在土壤里或者是接触到混凝土。总之就是要移除一切纤维素类的材料。

利用物理屏障

相较于化学屏障,物理屏障的伤害值会更小。在处理白蚁中,一种是用不锈钢网眼,一种是屏障沙粒,把这些钢网和沙粒层安放在房屋地基之下,并且延伸到房屋周围的表面,从而使白蚁没有办法通过这个屏障,从而被人发现,然后将其消灭。

使用反食胃木材

白蚁嗜食一切以纤维素为成分的材料,因此如果我们利用用于木材防腐处理的化学品,这样木材建筑构件可以得到保护。也可以选用一些化学原料(如硼酸盐)处理过的木材,来达到抵抗白蚁的目的。这些使用过防腐剂的木材既可以防白蚁又能防腐烂。

消灭白蚁

如果先前的预防措施失败了,那么就应该尽快寻求专业人士的建议,聘请专业人员来寻找虫穴并去除洞穴中的白蚁,并由专业人员封闭白蚁进入建筑物的入口点、消灭建筑物内残留的白蚁。最后,还要寻求一些避免白蚁侵扰的建议。

一般除虫公司处理白蚁需要三天的时间,在此期间你需要将所有饮食产品进行密封,然后切断水电后搬出房屋,之后将由除虫公司来进行后续处理。一般来说,经过这样一次大型的处理,可以保证房屋在三年内不遭受大型的虫害。

▲ 如果您是白蚁活跃地区的屋主,以下几件事您一定要做

①  定期进行专业检查,在白蚁严重区每年就需要检查一次。

②  未经处理的木材远离土壤至少0.5米。

③  观察可能在白蚁入口通道,并设法将它们密封。

④  让白蚁栖息地远离紧邻建筑物周围的地区。

⑤  保持屋檐水槽良好的工作状态。

⑥  保持沙粒或网眼等物理屏障完好无损。

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    地点:美国 洛杉矶, 日期:2/7/2019, 字数:26446, 关于:洛杉矶 新闻, 次数:87



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