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日期:2/2019 用户评论

波士顿的房租,为什么会高到如今这么离谱的?

在波士顿生活久了的人,吐槽起这座城市来基本毫不留情:地铁太慢,冬天太冷,口音太难懂......但最最令人发指的是,房租太高!根据之前的报告,波士顿房租已经稳居全美第三,并且还在持续上涨。那么,究竟是什么原因导致波士顿的高房价的呢?原因还真不少。

1. 历史原因导致人口爆发

作为孕育美国的城市,历史上的波士顿经历过几次人口大爆发。由于开发较早的缘故,波士顿人口密度一直较高。

1820年代,由于第一波欧洲移民潮的到来,波士顿的人口构成开始发生戏剧性的变化,大批爱尔兰人和意大利人移居到这里,住房逐渐成为压力。1970年代,波士顿在长达30年的经济低迷时期之后恢复了繁荣,人口再次大批进入。而随着经济的复苏和教育的持续发展,1990年代以来房价急剧上涨,越来越多的人放弃买房选择租房,直至今天,波士顿的房租仍然领跑美国,并且持续上涨中。


2. 名校聚集地

波士顿又名博士屯,以博士密度高著称,仅哈佛、麻省每年都出产大量博士,更别说这边的教育科研环境吸引来了全世界各地的大量高学历人才,对了,还有大量的来自全球各地的留学生。据统计,波士顿拥有超过100所大学,超过25万名大学生在此接受教育,是全美人口受教育程度最高的城市。由于顶级院校附近学区房的特殊性,波士顿的房价在2008年金融危机后,哪怕美国正处在房价谷时,也并没有像休斯敦,芝加哥,亚特兰大等城市那般受到太大的影响。


3. 波士顿居民不差钱

作为美国高等教育、医疗保健及投资基金的中心,波士顿是全美人口受教育程度最高的城市,也是全美人均收入最高的少数大城市之一,并被认为是一个全球性城市或世界性城市。但“国际化大都市”也是有缺点的——有好多不差钱的高收入人群,愿意一掷千金出高价,只为租到合适的房子。

谷歌、亚马逊、PayPal等都已扩张到波士顿,14家世界500强公司总部现已扎根于此。大公司的到来为波士顿带来更多优秀劳动力的同时,也将租房市场推到了更大的需求量。精英们为这里带来了足够房价傲娇的资本。看看2018年1B的房租分布,越靠近中心区域越贵,果然全靠这些“土豪”们撑起来。


4. 租房市场供不应求

尽管房租节节高升,但租房的人群仍然供不应求。以2018年夏天为例,能在网上看到大概7,200套公寓招租,但却仍然无法满足波士顿的租房需求。太多人需要租房,所以房东丝毫不担心自己的房子租不出去,涨房租变得很常见,几乎每个季度都在稳步上升。


5. 租房贵,买房更贵

不少人可能会想,既然房租这么高,房东这么傲娇,为什么不自己买房,做个傲娇小房东呢?可怕的是,大家都是这么想的!于是波士顿的房价,比房租还要涨得离谱,房屋销售市场堪称全美最贵之一。尤其是靠近Boston的区域,以及Cambridge,Brookline等,房价都让人望洋兴叹。于是大多数人也只能在租来的房间里做做买房的美梦,继续默默租房了。


6. 城市规划、公共交通拖后腿

市区房价贵,是不是搬去远一点的郊区,就能买得起了呢?并不!波士顿周边优质学区林立,房价不便宜不说,通勤时间也是个难题。早期波士顿的城市规划真叫人不敢恭维,公共交通也时常掉链子。

据统计,2005年-2018年,有超过一半的波士顿居民每天花超过90分钟进城上班。为了节省每日花费在路上的时间,不少人在工作地点附近租房,进一步刺激了波士顿的租房需求,也由此促进了城区中“微型公寓”的发展。上班更快更近了,居住空间少一点又有什么关系呢?


7. 新建公寓楼数量不够

波士顿的紧张房市不仅让居民苦恼,也政府很伤脑筋。还有什么办法能抑制房价上涨?建更多的房子呗!


然而高额的建设费用,超高的地价,萧条的公寓建设步伐,都加重了原本就紧巴巴的房屋市场。一些波士顿周边社区甚至在近几年没有任何新建公寓楼,也导致了大量人群拥入波士顿主城区。


该出手时就出手,近期,波士顿市府公布最新未来城市规划,宣布之后几年会进一步加速房屋建设,将2030年前新建公寓数量目标提高30%至6.9万个单位,重点增加可负担性房屋,以保护低收入租客免被逼迁。而整个大波士顿地区也计划在2030年前增建18.5万户新屋,并在未来12年间大幅加速住房建设,以解决住房危机。


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Shelley Zhao
房产主管
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    地点:美国 波士顿, 日期:2/8/2019, 字数:22494, 关于:波士顿 新闻, 次数:27



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