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中国严管购汇法拉盛房市遭重创!房产经纪生意惨淡

2018-03-10 美国房产

产业者与社区人士指出,法拉盛房市已开始转变为买家市场。(记者朱泽人/摄影)


法拉盛过去十年蓬勃发展,带动华人地产经纪公司如雨后春笋冒出,从业人员不断飙升。不过,业者与社区人士指出,中国严管购汇与银行贷款紧缩之下,法拉盛已开始变为买家市场,地产经纪淘汰率也会飙高。


根据纽约地产杂志“The Real Deal”,皇后区地产经纪公司过去20个月人数降幅最大的公司集中在法拉盛与周围地区。余启明创办的“Arcadia Real Estate Group”过去20个月从52人减至37人;他合办的另一家公司“佳明地产”雇员也从41人减至31人,两家降幅分别为第三与第五名。


余启明指出,经纪减少主要是受法拉盛房市趋冷影响。过去几年大批中国投资客涌入,都以现金交易,不少经纪发财。自2016年底中国严管购汇,规定当日单笔或累计交易人民币5万元以上、外币等值1万美元以上的现金汇款,金融机构都要送交大额交易报告,导致中国投资客的钱进不来美国,房市就必须仰赖本地买家。


他表示,现在法拉盛新公寓两房一厅动辄要上百万元,很多本地华人根本贷不到款买房。同时法拉盛豪华公寓至2020年持续兴建,形成卖房的人多、买房的人少,“法拉盛房市今年会有艰钜挑战”。


法拉盛华商会总干事杜彼得表示,中美面临贸易战开打,中国外汇管制又进一步趋严,投资纽约房市的中国客已经锐减。同时,联准会(Fed)预计今年升息三次,银行对贷款买房审查更严。“外来资源没了,贷款要求又更高,房屋买卖一趋缓,地产经纪业马上受影响。”


杜彼得指出,法拉盛经纪人数过去几年剧增,如今将面临严酷淘汰。如同1970年代台湾经济起飞时,制造业人员看到地产飙涨,一窝蜂转行当经纪,结果政府出手打房,房市惨淡空头,引爆不动产业失业潮。他提醒,许多华人经纪也需做好失业准备,生活要节俭,才不会在风暴来临时怨政府怪社会。


华人涌入地产经纪业 仅一成赚到钱

华人涌入地产经纪业,但面临僧多粥少,淘汰率极高。(记者朱泽人/摄影)


地产经纪人数增加与减少幅度最多的公司,都位于法拉盛。(记者朱泽人/摄影)


纽约地产杂志“The Real Deal”日前公布皇后区地产经纪公司调查,雇员增加与减少最多的公司集中在法拉盛。对此看似矛盾的情况,业界人士解释,许多华人以为法拉盛地产大好,能讲中文就可卖房,但实际只有十分之一的人赚到钱,入行的人多、淘汰的也快。


“The Real Deal”比对纽约州认证服务部(Division of Licensing Services)资料,从2016年6月14日到今年2月20日,雇员增加幅度最多的皇后区地产经纪公司为“顺成国际房地产”(E Realty International),从90名经纪增至287名。第二名同样是位于法拉盛的“凯业地产”(Chase Global Realty),从51人增至102人。第三与第四名为大型加盟地产公司“快速地产”(Rapid Realty)与“凯威地产”(Keller Williams),第五是法拉盛韩裔开的“Promise Vision Realty Corp.”。


然而,人数减少最多的公司也在法拉盛地区,“建峰地产”(Yaos Realty)名列第一,从61人减至36人。其他包括法拉盛的“飞跃地产”(Best Group Realty),以及贝赛的“Arcadia Real Estate Group”与“佳明地产”(Graceful World Realty)。


“建峰地产”创办人姚建峰指出,很多华人以为当经纪很好赚,其实不然。以他的公司来说,人力最多时为90多人,但其中十个人业绩就占公司收入90%。“有一个经纪占我们20%生意,一年赚30万元。”他表示,有的华人地产公司大举招聘上千人,只要有100人能做成生意,就足够让公司赚钱,剩下的经纪将被迫转行,“走的人都是赚不到钱,公司利润也不会受影响,这行很残酷”。


此外,姚建峰说,转行做地产经纪的人数仍不断上升,原因在门槛太低,“只要有身分就能考到执照,我也在法拉盛一间地产学校教课,每个月有50到100人毕业,何况法拉盛有五个地产学校,全纽约上百间,不知有多人拿到执照”。在僧多粥少的情况,地产经纪公司也在转型,“建峰地产”就买地自己建屋再卖。


“佳明地产”总经理余启明也指出,这行只有十分之一的经纪能成交房屋,尤其许多购屋网站逐渐取代经纪的功能,让赚钱难度更高。


他呼吁,想从事地产经纪的华人必须要加强英语能力,成为挂牌经纪(Listing agent,代表业主利益将物业挂牌上市),英文能力够强,才好说服土生土长的本地居民卖房。否则只能当买家经纪(buyers agent),在法拉盛已开始转变为买家市场的情况,经纪将面临僧多粥少的困境。



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© [ GO八婆网 ] 最后更新:Tue Jul 17 2018 22:54:20