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文章来源: 汇加移民

休斯顿房产如此火热,投资者买房子后都该租给谁?

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2017-11-15 汇加移民

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休斯顿是美国人口增长快的地区之一,国内的移居者和海外移民都在迅速增加。自2000年以来,休斯顿的人口已增长了30%。


休斯顿的人口与经济都在飞速扩张着,来看看休斯顿的各行业的就业增长情况,这基本决定了你的租客质量。


租客类型一

五百强蓝领,白领


休斯顿作为全美第四大城市,全球能源之都。虽然油价时涨时跌,但在美国的公司500强企业的2015年度排名中,依然有26家位于休斯顿,也是世界500强公司总部落户多的城市之一。


而这26家企业在全球的雇员达到518,000人,2016年三菱重工美国公司,日本三菱重工在美国的全资子公司,将其位于纽约的总部迁到了休斯顿的Greenway Plaza,并从2016年5月3日起开始全面运营。


休斯顿还是三菱集团旗下两家公司的总部和制造工厂所在地:一个是三菱压缩机国际公司,另一家是三菱履带式铲车美国公司。


2016年5月10日,世界知名的通用电气宣布关闭能源转换业务部门在匹兹堡地区的一家工厂,并将其北美总部迁到了休斯顿。



租客类型二

石油小工,外企中层,甚至是石油大亨


休斯顿总共有超过5,000家能源公司在休斯顿安营扎寨。休斯顿的能源行业就业人数比排在第二位的竞争对手达拉斯沃斯堡多出两倍,并且超过排在后面的五座城市的总和。


2016年9月20日,壳牌石油公司宣布将会把休斯顿市总部的多数业务迁移到休斯顿西部的机构去。把商务区总部的所有员工都转移到位于能源走廊的Woodcreek工厂和位于6号高速公路(Highway 6)上的壳牌科技。


租客类型三

打工仔,工程师,甚至是实业老板


如果旧金山湾区是美国的数字经济,那么休斯顿就是实业经济的技术龙头!它是能源推动的美国工业复兴的大本营,它的影响力不仅于德克萨斯,而是横跨整个老工业。


休斯顿并非一个缺乏智慧大脑的南方城市,它的人均工程师数量实际上高居第二位。在经济相对不好的时候,技术服务领域都能增加2,000-5,000个工作岗位;而经济强劲时期能9,000-12,000个工作岗位。



租客类型四

护士,医生,医疗机构董事


地处休斯敦的德克萨斯医学是全世界的医疗机构,集医疗、临床科研、医学教学于一体的医疗综合体。整个医疗现有十几万雇员!该自1945年成立以来,在患者治疗护理,医学研究和教育,以及疾病预防等方面一直在全世界的龙头地位。


该拥有21家世界知名的综合医院和专科医院、13家支持医疗机构、8家医疗科研机构、6家护理机构、3家公共健康组织、3座医学院、两所、两家药学院,和一家牙科学院。


据Transwestern数据显示,医疗领域在过去的5年中总共增加了约48,300个岗位,平均每年增加9,660个岗位!该公司还预测今年在医护产业方面会增加9,000个工作岗位!



租客类型五

机场员工,航天工程师,太空宇航员


休斯敦称太空城,是美国航天控制所在地。休斯顿有三个机场,乔治·布什洲际机场,威廉·P·霍比机场以及艾灵顿·菲尔德机场,航空系统年载780万国际客。


乔治·布什洲际机场是美国第7繁忙的机场,每天有超过750航班停靠或飞离该机场。艾灵顿·菲尔德前身是美国空军基地军用机场。


休斯顿这个世界的太空城。从业人员19,000人(包括近100名宇航员),是美国航空航天局管辖的9个宇航局之一!



休斯顿是一个非常德州的城市,但同时也很国际化。这里有漂亮的郊区别墅、洛杉矶样式的商业广场、拉丁裔聚居区、高耸的摩天大楼、逐渐复兴的老非裔聚居区、大块大块的拆迁地、大量的亚裔人口和许多艺术区。



汇加移民新推出的美国休斯顿爱伦中心EB-5项目,便坐落于休斯顿钻石地段,项目集奢华酒店、产权公寓、零售商业、高端写字楼、出租型公寓及医疗大厦于一体,占地面积261,835平方英尺,总建筑面积超过100万平方英尺,预计总投入超过5亿美元。


俯瞰休斯顿爱伦项目全景


该项目未来将成为城市新地标,同时也将为寻求美国永久居住权的外国投资人提供投资良机。


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